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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
4 O1 h& K R2 Q X5 Jagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有. t5 ]" [% Q* a# Y% }/ S, c, _
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系/ I# p- c, \9 R, o) k
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人- |8 G# I# W+ r+ S7 p6 ]; n
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想( ]6 B0 |6 o6 [, x
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
5 T- E! z" U) Q7 eseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(' [* P7 u. S; ^5 j& p, v
home inspector)看。( d, k. Q$ G. O2 \7 S
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
[4 A; R4 \" Q0 F6 q/ a子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
X2 ]# ?! ^/ `3 x, @8 H6 y% W% ?. C料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
* Y% m4 p/ i" A1 V8 B9 D7 X虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
, i5 N, j/ q7 q2 Y; Y; V1 i' A( s说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区$ [0 V5 K/ x% X% z+ a2 E% d. K
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
$ O& |1 ~6 R7 W, \- A好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
; h0 C N" ^" L! ^8 @; v% a所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的9 W* ~$ |5 y# J; N3 F6 y7 [
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是, q% k" N; z( ~( N- T ^" U
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.3 _+ }* {1 H+ Q/ z. ?
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
4 x2 ?& m# f/ S; ~; c明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
4 u7 D* Y* y4 U/ E$ C" grate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没! l- s6 e u+ ]6 O. k
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交( M( z* C9 x* ~, m2 @8 b1 }. u
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交 I! G9 z* i0 u6 p" G
易要成功,他好那commision.
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6 f7 p/ g4 i5 J0 C6 @3 j/ a6 n9 z4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent/ z9 C3 ?. G% a$ v
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你$ q1 D' Z6 j! Y% j" J5 l b1 {
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有$ A0 Z4 v; B- i( f0 K2 w
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.6 q, z+ q5 q# G3 k
精辟透彻." m0 F0 K3 {& z) W- j9 K8 Y4 D5 N
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
& o2 y) [& Y: C) e是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
$ U" c( }6 p; Q$ A) @8 @- y% z把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格+ F9 ^' v! f$ a y* R
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
