Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
5 X9 p8 c' n. D9 r  ohttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

; L' a2 I9 I# ~; @这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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6 C2 d9 Y- e- j

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
0 ]- Q' N* U- h: m. Z
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

* O# \$ J% g- U6 J* D至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
2 q- r! G: Z% G5 U* y
' c4 j: G% F% u4 v
' S7 H+ g$ ]" P8 i( Z/ [2 I5 B至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

" \5 h1 s/ g2 Z! v3 f2 J4 u" ZIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

# w6 j2 l, b# P$ y( E1 s, F% w45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
$ y' M6 f$ S$ r
5 ?0 |/ h& Y; h! ?) U9 Z$ ZIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

1 l4 ]) i% l% l
4 f% M2 [3 H9 {3 N7 [1 ]7 B. T+ K今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
; o4 W! q+ V" Y3 j5 Z. E* k

( f5 s% I4 E4 o8 `; U* ^今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

, R+ L; u# b! K' w- Phei, 买房合算
+ N4 L6 {0 t* }
+ }/ E$ E& r* K4 N4 B, v30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
$ c" k9 [6 H9 o# l6 U. L9 d
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


8 r0 y1 J7 ]# ?+ `3 K- ?: X
/ w9 U- V/ m# @& a2 @/ Shei, 买房合算
, k1 a1 V( Y' O. T- s) w
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

4 x" w3 x7 W' y1 X& U/ M没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
& I/ T3 G! e3 A( d, e  FThe right answer should be:

5 q! C) n- r: @- F30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

0 T# K/ h- S, \7 VIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
1 x1 @: B0 A/ ~  }
- p* S9 X5 ?' T  M  @- k

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
2 T, q3 E# p0 H# m/ V( g  h另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
/ X  C! m/ R/ k' p5 t
& O- s* U  n, ?* l# ]) b你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
6 ]# S8 u& `* E, B5 x, G3 A9 u* I
. j0 H+ F4 q/ E+ j9 b, b
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
1 K3 z4 T4 ^2 C6 W2 X9 b
; w% q; |6 H' X“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
0 b+ h9 `; E; f3 a1 w1 t2 R5 b( p
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
9 S5 r' r1 i1 t4 y+ ]
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 ]) j1 o' o: M8 k& R+ ^/ h
- m& S* B4 k6 t% g5 Z7 C7 R- T" [9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
, j- b0 N  a' j- G说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.