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查看: 2861|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
: |# [! I" |* t+ }0 l, w7 @; M& V4 j# d! \$ ?
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
0 T; n/ ]& M  t7 Z3 w8 w: e4 f
8 d: V  z" n9 O" ~不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
7 k+ e( U' G" M房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..../ r5 g* [& r  ^4 W3 t, c$ Q; i, C
% F& L+ K7 u, g  c7 U% Q5 i" @
不知道理解的对不对，欢迎指正...
; q6 Z9 S7 O1 C- t8 S: a

+ c6 w( T1 {7 s+ ]# y1 L* V外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
- h7 Q/ {* m3 t' x3 n* X% Y& s& D# \3 Q, g: s" F

: m! |; S, t; p2 }1 [2 k, x外墙是包括的吧...

  Z1 b0 v+ a9 z( P以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
0 [$ [8 @$ N8 p$ Q7 j& L# Z' W# P4 T$ c9 X* y
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
0 P4 B% }; J5 D, K
. J; Y0 u5 H& q" r3 q* X谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 % d& C7 C/ h+ d# u. m$ c
你好WST :
4 e' o& {& y; \6 }+ v+ P
5 [' h2 ^2 ~, e; L; ~" O. O看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

7 t" k& e! K; l2 E# e6 p
7 _) H5 z" r7 e+ V' m$ B8 q5 {; V
1 O$ v. @8 u; @. S% n你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
( l" U& v/ R/ }/ q7 O, ?: Y1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。5 W  b. \; n1 A& ~8 \( n
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
# U; H4 H2 _+ h0 @& Z9 r3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
8 C9 g( T3 l& Q2 f4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
% d9 V' j" @4 E8 z% z: z0 ?我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？% y+ F( I# z- ^! z7 h! J
/ ]7 |9 D" @1 \8 h
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
9 [! R: Y$ K1 s0 Y# |( `' o3 q  ]  ~5 f" n
: G0 n% b7 h6 R; a: n4 G! O& Q

: f9 F$ i$ t+ i* s8 m1 E8 m/ B. {你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：* R% A. d- V9 x8 v5 k2 Q: U
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
9 t  n1 {/ ]" t2。 你如有经济实力，买独立房为宜。: W4 @- w4 a  U% i
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 " K  ~$ t2 m% B( M5 X" J8 P, m
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

( F6 f" E9 R8 K9 A+ p0 [, Z% U5 D* d% q+ V/ L. k
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
6 X$ b4 L$ Z. e: g+ a# l2 }" B  yhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 2 m) e" m7 \0 X. a
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
. Q0 }. u5 K" |" N

& y3 P. k" ?, n! a7 S! R5 J因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
5 y5 _- ]8 c" D( x) G& Y; {价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；1 Y% y( A# D5 k
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。% e: _9 P" m" w  O  ^8 u- M7 i2 c2 o
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
; {. K/ k7 T/ V2 Y由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．8 Z$ e+ s6 g8 I, n
  D3 Y, ^$ h+ ]2 q3 c
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 3 Q4 m* |& ?( Q' R  N" a% Z9 s
5 q! j: w2 {. c; V- T) ~
5 p9 ]3 ~/ n9 k( j$ p' f1 O
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
  R. ]$ {' i7 `http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．. [: B5 I: h$ o7 A
3 e* k6 z8 _* p3 a- f
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表   Q( e! a( \& q8 `' S/ n
4 X8 E1 H/ Z% i# o
! z$ r9 B6 d" P
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
, y8 T0 |6 b2 K: L. z价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
5 X8 ?8 X7 s3 g, A7 o地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
+ p8 h; q8 @# ~( b* X0 X- $524,900
3 l5 J; s* o, n2 Z6 \# n& {5 a- BACKING ONTO GOLF COURSE( r3 h  K9 b2 `# k) s) b* s
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/ s& z, L9 |. f. B8 ?9 h- 9 ft unfinished BSMT
6 F( E/ H5 P0 Z/ L0 [  A- u
7 o8 H* v) W- w# g' z/ Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507" B0 |% r' |7 F# _& ?& H0 B

  u6 B8 X& ?, k- p5 y/ g# T4 x
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
, f+ U4 D, v/ m- o$ b- F* L, h4 j* {* w, Q/ A) {
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
, T2 b, \' u9 U( \3 N& {1 D看看这个合适不?' x, U2 E6 J1 a$ v
- $524,900
6 f. a) m, v/ C6 X- BACKING ONTO GOLF COURSE: N3 h0 ]" A. w; D
- 1903 SQFT 2 STOREY $ a# k6 G) w; p3 v' V! e% F6 R
- 9 ft unfinished BSMT' _/ z- A2 i& j! l! P+ [/ \  R

4 w9 e9 z/ u# M. |http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
( Q/ n" s8 f9 v' Q6 c  j0 a" I! Z3 O6 W1 u, E3 |; x' `  b
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ' r# h1 T$ ]9 I5 {% |6 l1 G$ F
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
5 f, }8 v# p, I
/ {. p  Q3 E& e& x
; E2 p9 ~. L/ n' ^; }
6 G' j: r+ W! [3 d! s8 H. W
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
  M/ I4 s) l# S3 t
7 ]$ M6 d$ z5 ?至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。' ]. }  T2 |' I( ~% r7 }2 R, A5 Y

( {0 ~# l. \6 o( y" d! \http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
" i+ m# X: v( A3 \* v- M3 i4 b7 L- u( n5 m& |4 g/ l
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
. s+ A8 `- R0 Z, [8 T8 u& x1 g0 N
, a9 ^6 h6 j- Y0 V0 |* W) @. X0 d* n7 p- j. G
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。& }0 u2 ?2 A9 M/ \  ^

* v7 G9 `& W# j! ~! r7 N至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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