自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

) W5 k' r. f: n1 U  ^
  i6 T9 j1 G4 N% h" B. w要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

+ L. q0 g+ ~- l* i0 \6 C  A- J4 u
! `: D9 V9 H5 n1 [( w  L- |要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
% j% Z+ r  D+ h; e5 n. t
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

  q# j, W" S# O7 M# l6 z) B7 L
( K0 q$ |" R, p- Q* n+ Z8 s看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。
; W! U& Q* t  u  m9 n& I
/ s  ^8 J* v& q9 |& c我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

5 G, J8 V; x! A$ ?& `% I简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

( Q: \2 A: i. y* c( G' F( T你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
$ g- H) M) p$ L, n6 L) E4 j   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

, t- Z7 Q$ P7 `' h
3 w" S1 m  X  o2 D% M要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
; N8 X' e# y: K; b0 ~
, y" K6 S. l; R$ a, j4 h3 x但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
$ E- |* R6 ]! Z6 F新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。