2017年11月埃德蒙顿房产报告

老杨

11月份所有住宅房型成交量年同比上涨12.42%
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9 V$ T: R( A' c9 S, l; @+ d# l埃德蒙顿，2017年12月4日：埃德蒙顿人口普查区（CMA）所有住宅房型平均成交量年同比增长12.42％。具体来说，独立屋成交量年同比增长9.86％，公寓增长18.32％，双拼/排屋上涨4.27％。所有住宅房型成交量月环比则均有所下降。与2017年10月相比，11月份独立屋成交量减少了17.93％，公寓减少了0.92％，双拼/排屋减少了14.69％。

& S: z& s) n) M8 W; |“虽然成交量年同比增长令人鼓舞，但这种涨势的出现很可能是由于买家急于在明年新的贷款限制条款生效之前完成交易，”埃德蒙顿房地产经纪人协会主席James Mabey说。

独立屋的平均售价年同比上涨至441,526加元，与2017年10月相比增长了2.29％，与2016年11月相比增长了0.23％。双拼/排屋均价也上涨至358,807加元，较2017年10月上涨了5.3％，与2016年11月相比上涨1.39％。公寓均价则下降至232,221加元，月环比下降4.39％，年同比下降4.27％。
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( i# q& d: b( B2 y" H; V. V6 c2017年11月份，大部分住宅房型从挂牌到售出的平均天数都有所增加，这也是冬季房地产市场的典型现象。其中独立屋平均销售天数为59天，公寓为75天，而双拼/排屋为59天。所有住宅房型的平均销售天数为66天，较上月延长了8.2％，较2016年11月延长了6.45％。

' P) j5 t0 _% s  D: X总库存减少至7,030所，较2017年10月份下降了8.37％，但较2016年11月份上升了3.60％。2017年11月的上市物业数量较2016年11月增加了5.27％，较2017年十月减少了19.69％。

Mabey说：“随着年终将近，目前新上市的物业数量更少了。但进入2018年之后，库存会高于往年同期，因为买家会根据新的贷款规则来调整他们的预期，这会让成交速度放缓，或至少暂时放缓。果真如此，新的一年里市场活跃度会有所收缩。”

DELTA

prouddolphin

Edmonton008

不是说房价要降吗？不降反升了？

loto

希望明年会更好

santer

Edmonton的市场，就是房子再跌也跌不到那里。不过再涨也涨不到那里

al877

: z3 D: P1 g. ^% b- [# m# P
老扬：新年好。 你的这个月销售分析报告做的很好，各项数据比较全，但是缺少一个最重要的数据，既当月房屋销量。你只提供了市场待售量。销售/待售比是个重要的指标，预示未来走向。如果很低1/4，1/5， 那么未来房市将走低，房价下跌。如果在1/2左右房市趋稳。如果大于1， 房市会高速上涨。仅是个人看法，如有不妥请指正。

al877

( w* G9 l' K1 I+ b% U1 [我查到爱民頓11月销量数据， 市上待售总量7000，销售1456，待售/ 销售比1/5。 我的判断12月销售价会略降。