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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. ; k1 i4 P4 k6 G1 o. ?

) o- c$ f8 z* H7 ^& i0 Z5 `看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
! K  d* n- r% G0 K# U
9 G& B6 a9 \% L- g6 H5 k, B看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
大型搬家
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?6 ]; |' [0 c2 w# i; o2 e
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
6 p3 l/ U1 ^& XUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
0 \0 U2 I" L1 z! c! h那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?; j: U' k. C1 F! p% }
大家对大学附近的房子还有信心吗?
" _2 S( Q- O- @4 b( j$ [/ C/ W
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.- g* E# Z! p+ a& L8 F
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表: ]9 `# m9 \+ O' @' i
5 ?0 L# O7 U% u
大家对大学附近的房子还有信心吗?

8 F. {+ S+ _+ _( o+ F1 {" w2 I' H/ C1 W3 V8 @* [) O9 N; E  }
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
2 o, B+ C6 M0 M- r7 b& X" @' W5 W& W) k: \

' M! l5 Q! z+ m, F" l+ M该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?7 ]  {& p& p' B! I' h3 v

4 N* P2 W/ q4 x( ?  O1 SAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. l4 H$ s6 ?  K* E% p0 D8 N& }, M. g' m8 N5 z
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
4 D5 g7 C0 N( m/ B- D2 ]6 z: z+ ]; C# M
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
4 a- \( i( [; p% R& k6 e
/ o# n/ }) m& w9 V4 e[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表' n% ?5 M2 p( |, c* |+ l
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( i" z: y  u+ h5 [; `7 z  |! G# b  ]7 \7 |* y- Y: s7 }0 G
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
. }/ t) L* G2 w+ ^7 }) o9 {
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' X) k0 n8 n8 d8 j买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

! b# i# C& X1 X4 R
0 Z2 K4 L+ a" W6 H3 R! T) V* u3 Z买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.3 C% B5 S8 O% x

' Q' _- k, I! E. i5 h[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) T5 F6 T; z/ H0 [现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. , T4 Z) M# ?$ h
. |  ]- A6 G2 n1 D& z& J1 \6 D6 c
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
0 D& L  a0 |' S' S7 H0 F* I

  e+ ~# V( a. Z3 \+ b2 n  g% d
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
; P9 \/ A" M8 V3 p# y$ ?
7 |6 |( R! n. ^8 j* t, i% h+ O- Y5 {# Y
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
! m7 m0 H( E% E8 p' e+ F/ K" U7 {

9 H( k( f( ?6 ~2 e" i) d你厉害. ( ]: h$ m; _( Z- \9 g) H8 O& g
但是我的观点更有普遍性.6 P, m" ?/ H( ?4 V7 F4 w2 w& s+ h

4 G2 u4 g# x6 Q1 X% C[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
2 u: N) D, Q" A' ]; N" D& ^# b' B+ m
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
/ `- x$ S$ n: V0 S" i
5 W* D  w! e. c+ J. q1 z6 e# u即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。0 s( C# m4 U: s4 t, [+ n$ }5 q- |
0 _4 I5 E+ e* j4 Z  o! C
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
7 P5 |9 z1 @* t6 `现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ) @$ Q+ }6 W; Y2 h& n% U! D9 O

7 [. h8 O$ Z# _说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
+ C! B# k/ A" x& {1 [在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
( A) Q3 Y% \+ V( m, Y+ G# x9 V9 f
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表! ~: t" V- Q; O1 ~( b
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
) R* b! g- f) ^) C0 h; M* M大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

/ A5 t; n2 t$ U" b4 @这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
+ A' V6 A$ I) I" W! Q" X
( {* `4 G# s. t9 E3 Y) {这个提议不错

$ \& M7 H- Y# h' J6 ^) Q4 N, n" J8 f1 m
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表* f0 ^" j% M) N% ^! _' d. M
8 |6 n- i% {% l( p( H

7 n2 Q$ o% O6 I; Z$ b错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

5 M0 [' J8 _* O! B5 ~你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
8 L% F- K8 M# E% b- N
! g# F9 a  m4 m2 j4 X% ]) F我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
5 l! {8 H9 ?5 N" u/ B) b) r2 D, m: w
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
* T6 E. A  C" ]  c5 `2 N. L3 k4 i4 u6 w
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
8 X7 S7 J( M. r! u) u0 J$ b2 D- W. D/ }2 z4 Y: }! A( B' D9 S: z
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
& ?( Y% J7 {; @+ b' L8 s5 u; H
% Z1 [, G; J9 l4 a/ ^) E' L萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
5 j8 l/ J! U% D
* ^6 p1 P1 R( X" z* c
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. $ G: C7 ^' m9 h3 e% B

! ~' t+ Q0 W: }$ q  A4 N1 t便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表' Z; M2 E: X: n3 A! s. ]! C) A; l3 b: {
3 k) J# r3 B1 J) L4 _( z
/ _) O3 E2 M$ J2 W- C3 B- P, W
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 {1 V; I: k! c$ m% r
& u4 O5 n. c( V便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
7 Q1 j+ ?( I: c; d+ e/ o  p
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表4 B, e2 A. N5 [4 ]. o1 T: g
- ], B( `" R5 y
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
( W4 f7 K- k! R& d" X1 @' d
& N' R( I9 S) }! m0 [
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表# r; f" H; Z$ m6 i) _( c

: h. `. N8 Z+ x1 I  a: |% W. `% |3 k: U
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

) V# h0 \% J% }1 X& m, ?你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表! y. A4 o6 d! @0 S  L

! }! F: _) Z$ l0 [  o: R你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
6 L. N, @  Z3 T/ I

  T4 ?+ y+ ~2 w$ T1 j& w两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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