由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
; Z9 E0 ]9 D" r& y: t) l
  t* K" ~) K& v) B* h2 ?, B) ?2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
* ^5 U( d0 [7 u2 Y7 [5 d& m
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
( g* o+ j/ e5 p# u4 k/ u
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

# N" m. _! c6 T- b8 f& {- ~5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
7 x5 R' k+ |7 I# \8 S7 m2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
+ `9 J) X% h- a- h
+ y+ X) a( n  n# r; N1 V# a2 Z8 W4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
, K" i# _8 Y- `/ r' S1 g7 f·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# V3 n+ G! C$ y# k* Z6 F
: t5 T6 m5 p" C

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
$ e! N* H$ G; O2 q8 {1 u我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

! ]+ z$ f9 |0 J9 Q5 n( K1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

8 i8 e! `8 G; f* R所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

0 W/ g3 z9 `% ~

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
6 I0 q. E" m( R8 v: thttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

/ E( t4 `% y4 [+ Q. i2 D+ L" ?
- P9 p- e. N6 e+ r: I( o( n[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
) |8 c: C) f8 J" h不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
, P* ^) O* T+ b; u
. L# Y4 m8 ^( b1 Q, Z0 [2 l. G补上走势图。
  F$ t1 L1 z0 E+ |( ~6 N8 n2 R, J
8 ], q! q: A% c( L# F" u+ R: |# U

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% \& `  i) p; |3 z
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
/ @9 I: y$ \3 M( h& W
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! m6 ?+ \3 D& |$ H: F5 b
' @) l  i: K0 E9 t9 K卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
) Z: H% y" y5 ^# t& O9 O7 [
1962        12,556
* ]: P; N$ J8 o7 R) y3 k1 }) ?1963        12,925
) c3 {+ m1 h) u4 K1964        12,662
1965        13,291
. G. q' \; e4 E1966        13,752
1967        15,442
3 P5 A! m; n9 a. w3 v& [- f% |1968        17,434
4 k/ R  h  ~  {* C  o' _7 I1969        20,526
' m# \! n, J; R1 n3 `9 G7 j1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
! I; f" c4 K0 \2 B+ ?1974        34,809
: u% `9 B7 p0 f; T1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
6 u# Z; {" @0 Q1978        71,679
5 x9 X" {3 g( i: M- _" U1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
# }# Z% k) `. ~0 `6 e4 R1 ]- m1984        79,246
' P8 n. K% z+ y+ L* E1985        74,175
1986        74,306
, ~3 X* ]& M# q5 R* r7 M% T3 x1987        76,878
1988        81,841
3 t* G; Y" _; G$ P  Z! B, h1989        89,017
' x' X3 R' `$ p/ V0 p9 P  J. H. M1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
/ ^/ O8 L  e+ ?9 K( f* g1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
  d+ _1 A0 m  ^9 D0 o1998        114,536
! T" X. \7 X8 @; B; M5 P1999        118,871
' k0 H3 `$ y" _1 E2000        124,203
/ k7 h9 Q, i9 d# @! M2001        133,441
, `$ q0 I) d. w9 }7 k( q2 t: ^) E2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
4 W7 I3 }: L0 X. f5 w' }2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
- Z' S: ^6 P% r: I1 a7 Q1 f


2 ^- w4 w: i, u5 A) L卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! P- T) l  i% |3 P7 T1 k不知温哥华在同期涨幅多少。
9 k  }( y0 |; }4 W7 M以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
& k1 H3 L5 \2 L% r* i' s' p4 W  j
; f4 P) |; S+ E/ ^1962        12 ...

, O1 b6 Y7 [6 G! r
6 C$ j  @, x1 D0 }& t8 {$ G由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
; a6 b( ?) H) ^$ }& q( A+ ?2 M/ ^
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

# p. ^, p9 g- `

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？