买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。

现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
4 e+ I! {+ S* o) F“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

1 M2 R- X, }% h是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

4 R, B6 o2 ]; k# v( E. x' F# l

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
无条件下嗷佛，还要反悔？

$ p7 u4 a; t5 k3 o8 w1 b; B
是经纪诱导。

; u3 v7 [# f- s* x" S  ^我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
3 `: Z. [- z. |" }5 q1 X5 e2 V是经纪诱导。
, H! t7 @* c0 `, w! ^: T; _; m
" Y; \* f+ W/ Y% d' P, z' N. ]我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

" ]0 q' X# v% ?3 d, j- y您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
  F' p! b9 l! o既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
/ t! S0 X" v- n1 p/ D) ~/ p! B还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
' f4 h% T' |. z3 h3 d& F; Z好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
" A: `/ n  E; @) p8 {他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

3 ~/ |  W- Z) R0 Y! c6 g, `) L如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
% m7 X# e# _) ?9 r9 c. ?  r不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

应为卖方
0 U# a  X1 V0 s* q6 r, J
卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。
* i% T# z3 O9 t3 a5 b: T% M
2 c0 a$ N5 ?6 }卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。

  ?# m! q8 Z% d- N+ y

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
7 |5 n" [; u; Z9 c, W) o4 P如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

; o: O+ B5 m- J/ u6 W# Q% j是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
, V% I& ]' m) [# y大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

6 m, H. B' D4 i( ~: R2 q' j/ B我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

3 k6 Q% F, x! e9 |
/ Y6 W/ D1 P8 Z  j  y7 T+ _" b经纪诱导并不是“经济诱导”
% x% p+ r8 T$ b, {
上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

4 l5 B9 W8 ]7 j5 Y% ]  N9 E经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
) a) b1 l7 E& Y' m0 M. v" Q应为卖方

) p6 ^$ d% X, O* Z+ j卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

- C/ [/ L7 b" e$ O6 E7 `

catty 发表于 2016-12-19 21:28
; @* X) {  s7 R这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。
/ ]* `0 i( {) ?; H
/ {; N! {) M6 j" T' {即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。
, e9 O. |+ N, L3 W
( k4 V& q- h) H0 J  |  O& K" o4 i即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

! m7 C$ J( W9 S- f6 I, R& ?至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。

1 X  J$ W+ D5 F  P最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。

9 Q+ C, i3 c; W. H# |* |否则，还是嫩炮说的方法靠谱。
) s. l! z" y# D+ c$ F
& L; {" u" \) ]

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
6 _' G2 M" u6 {# V卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

5 \0 p( ?# {: p6 u$ e您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
& K; N3 a5 b; m* L" _2 z2 Z除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。
: H+ W/ L2 I  O( `6 k: l
! ^- |, Q+ J* B+ i: b' p  |3 E8 e+ y% \我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。
, ~1 T- Z7 Q# K9 v+ j* M

; s1 |! c, M9 n% G6 @7 j% P) t
( Y0 K. {1 p, a% ]* r" v

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
/ m% p: ?; o; b9 b
8 K: H# L. x3 Q/ m; F5 x, ~. D  j经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
2 o; N! R3 }, g% p$ z
( y/ ]2 ]' A$ e( h( _经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

: t, V. s; z; A) |9 c经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
( Q# Z8 u. ]( e0 D! N5 V
离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

3 F( E' I1 @' ]9 u4 {+ i从这段描述，经纪人完全无问题。

做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。