Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
, Q) y' \6 \% k9 |- a
1st, just because the sellers have enough money.
, O% s( N2 I$ P6 p
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

3 R* x" _! B6 f

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
+ H+ @# p1 V( r
4 D, O* U% r! z8 N4 N1 q9 j所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
# l# o: p+ d7 Q( Q/ ^2 B
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
% K8 ~9 A; R3 s2 b* s) S5 e5 m
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
- p! f, c3 t6 o  F" k1 w我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
1 ]6 ]' r9 `1 R  _2 a) w  h
. S0 c& V% O- I. l' {( y4 H, q这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
. C( G& z; o9 r& c& [5 [
/ [6 G$ V! G! v/ P5 i  \  M所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; M  f* p* f& m, `  b
架鸡棚， 是守望者。

0 I% n: g; R: {  j* a% Y

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

# R# v8 n1 b. _& w- V+ U" ?谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
- |  e2 R4 X" _$ {8 x
4 |- X+ V6 b2 p: m9 [* [1 z  v

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
4 O4 C  N; O/ z* {我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

, B9 P5 h- }' n% I2 c' Q" t两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
* A+ d  A$ U0 G+ j/ |6 i
- i" H& P+ U# S我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
- P5 w, R* v3 O4 X+ a  m
1 n6 K5 Y( p- U5 S, q现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
4 i: g+ c/ `4 W, u" W7 b# I
: P+ d7 h% N* ?: P+ \, h1 z) e再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
# m" P6 Z* m9 t! W. |3 _; |; T4 `) G这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
5 Z: c3 r5 R. N% w) s7 `
架鸡棚， 是守望者。

2 z) ^6 a# B/ F% a, v
# k# ], Q4 m+ h) B4 F# T我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ o1 m% i$ _$ a: i+ l8 z从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

; L' d" [0 I; K- n  J2 K就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

1 h8 I' y+ @: V1 d& _那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

3 ~9 @1 r! ?  ^, H7 `- O# G0 z! o我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
! ~3 e2 z9 B! P  H我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 s5 i+ n& E$ u- Q2 f  p8 X从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

2 C9 p$ G( E9 W# w: u0 K忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

" l  Q6 b7 c9 y7 r& }- y: o

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
5 J$ B7 x" n- B  ^  S5 s
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
: y6 p' d0 ?3 k- u/ [) ^2 b# s, D
1 }+ O0 [2 R4 K5 r所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
8 _) B6 m- N7 O) _& c我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

& n) F6 H2 u; x
9 Q. c& ?9 l3 s& z) s7 Y7 z! p
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
3 ~/ W0 u/ q+ X5 I8 D) Q8 f3 g% b' r请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

0 P' _: Q# O8 h' N原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

7 t" b& }$ [4 i" |1 ^9 @3 Z

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

2 C) t* v. v$ x1 Z8 }3 S3 g教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

" d, |. f2 s0 R( d& Z1 D0 t
( V4 u/ Y. r9 P% \没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
# q" m" Y# J0 ]9 I外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
, z# Y6 H  P7 v8 ^没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
7 P! ]. V/ A! x/ Y' v9 }7 v
2 l5 H; h; ?! G$ F我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
! f; R) f4 N* j! ], y4 T没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
7 _* v3 @+ G6 W学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

, Q( b; U3 W! ?, k) H2 u15‘ 是内径，教授说了算。
! ^( L6 `9 o. _
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
& M7 B: `: B2 h9 x6 ^% J15‘ 是内径，教授说了算。

  b9 D& @! [: M) A& @. ?3 E/ B: B回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

9 {+ ]( _6 X5 m, ?225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

0 v- A$ u1 n0 X( M# r- U* A& O, d好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
3 H# x; m+ N0 F% S好，谢谢。有教授认可，就够了。

/ n, A" L: G0 d3 z6 v. ?之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
, A( F" M9 Z0 L4 k6 W珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

3 z* R- O% G4 L! `& c4 {# a4 m, k

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
  ~  C% A6 z. u7 x! N之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 Z- y! E' c8 c; J( ^$ @/ _2 P+ X珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

7 e- d2 O1 S5 B* r  y% w% m: ~你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
! e: s- M, x. I$ Y  n: I这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
: J& P( U4 [; O7 t/ F