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爱城的经济主要依靠油砂工业，因此国际原油价格与爱城房市兴衰密切相关。这一点应该没有多少异议。! g/ N$ B% b& H5 m1 I$ G
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然而，尽管国际原油价格从去年9月的US100／桶跌到现在的US42/桶，其降幅接近60％。而爱城今年7月份房价与去年同期相比仍有小幅上涨。这一现象令许多已买房者鼓舞。也令许多等房价下跌的人失望。是什么原因使爱城房市与原油价格背离？至少我们看到的目前情况是如此。9 l8 I- D' n9 ~! Q( f, a( w* ?
, ^7 L2 i- S5 V. P2 W爱城房价没有明显下滑可能有二个主要原因：一是今年加央行二次降息，各金融机构随之降低房贷刺激房市。二是爱城的失业率并没有想象中的明显。今年7月份爱城的失业率为5.9％，而去年同期是5.6％。仅上升0.3％。因此我们看到的是：油价暴跌而爱城房市不动。这一阶段可以称为相持阶段。不过俺认为相持期巳接近尾声。9月份以后相持的状态可能会被打破。走向无非二种。房市上升或房市下降。' `- j0 j6 v9 J7 {- l7 N
R0 Z$ M" T- ^) T1 ?0 t# ~房市有没有可能上升？由于目前的油价己处于6年来的最低位。油价反弹的可能性是存在的。而且从10月到来年二月通常是油价坚挺的季节。如果油价回升，工作回归，房市自然复苏。历史上油价低迷多数也不超过一年。许多现在的买房者，特别是买房投资者是看好原油反弹的前景。) {2 g* v! C; A% {* h3 S) r& F0 \
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不过这次的油价暴跌有深层原因，也许会持续多年。目前大多数原油期货分析家认为，今后二年的国际原油价格不可能再上US100/桶。今明二年原油前景暗淡。原油价格会在US30～60／桶浮动。原油价格不能回升的原因来自供求二方面。; K4 f C% U9 S! b! T. K
# `+ \9 g/ U% \. Z4 X% U& F* H一方面是原油供应过多。不是一般的多，是非常多。美国页岩油革命改变国际供油格局。在供油过多的情况下，为保持市场份额，OPEC以沙特为首的中东产油国不仅不减产，反而全力生产。目的是想要凭借产油成本低扼杀美国高成本的页岩油包括加拿大油砂。一年来的油价暴跌虽然使美国页岩油油井数目明显减少但美国原油总产量并不减少。这是美国页岩油高质量的核心油井大幅度提高效率，降低成本的结果。关闭的都是些高成本和低质量的油井。现在美国不再制裁伊朗，伊朗原油也将加入国际供油。这使原本就供油过剩的情况雪上加霜。! M1 E9 a/ k5 i5 x
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在需求方面，中国经济下滑明显和发展中国家经济不景气。欧洲由于希腊债务拖累经济复苏．这些都减少原油需求。美国经济虽在复苏。但美国原油开始自给自足，大幅降低对进口原油的依赖。另外，美元加息预期使美元持续强势。这导致包括石油在内的大宗商品价格持续走低。
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众所周知，从油砂开采石油是成本最高的原油。近一年来的油价暴跌己使Alberta油砂公司损失惨重，削减工作职位和停止开发项目，降低分红，一波接一波。接下来一些负债高的石油公司的破产和兼并在所难免。这种趋势已经开始影响到银行和其他相关行业。预计爱城失业率会继续上升。尽管加央行会再降息，但刺激爱城房市的作用有限。基于这一次的原油价格低位运行可能会持续相当长的时间。俺不看好爱城房市今年下半年和明年的前景。这次可能是狼真的来了。为此提醒关心房价的屯民们有心理准备。由于是非专业预测，仅供参考。但愿俺的预测看走眼。 |
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狗仔卡
发表于 2015-8-17 19:11
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发表于 2015-8-17 19:38
