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低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。 $ J, `+ v* b! f: {
& n7 Y( _. z+ k, E+ B: Q 财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯（Hilliard MacBeth）认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同“纸牌屋”，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。
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4 E) s" Y5 d$ w$ a# S* l 他在“当泡沫破裂时”（When the Bubble Bursts）一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。
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麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。 7 P1 }! w( y& b. p, v+ U; j9 ^
. v% a; z2 ~8 W: G* g 提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司（CMHC）向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元（1 trillion）增加到现在的1兆8000亿元。 + L8 B3 g" r) a0 j+ \, `
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麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少后，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。
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他并强调，第二次世界大战之后，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。 * V `! s d& ^- a6 v7 I; F
/ Z9 G+ S. `8 n$ w 虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对于海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大。 |
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发表于 2015-3-21 11:33
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发表于 2015-3-22 03:31
