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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
$ M( m1 \$ m' L
1 I+ g' g2 h' m0 @, b% I, e我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。* ~6 c0 ^/ W! C5 E- w" C( k

+ p8 Z! B+ d5 J) |9 Y/ F* J就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
. n& ~/ I. X2 t
6 u: d9 S7 M# b! M当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表- L; x- U- N& m9 C' W! Y
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
' _$ }- J$ o4 d0 K0 }

5 a3 A' ~5 _5 t7 s很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表7 x& T" ~8 m& w! @' F
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

+ \" v+ |) F- }- {( Y" w0 o5 U9 O  k% W2 d( a0 G' d2 U7 m
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
9 T0 S( x: j/ H! T+ @8 p* v, X其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
: l0 z8 t9 p* @0 h3 n" s" O

& n+ M* ^9 j- D( \8 m" @1 q$ L: Y7 a9 ]这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
老柳教车
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表# X! g( o/ l' Q8 e! G/ _

9 y& B7 R& F: p0 w% Q$ o
7 C( F9 X: _3 @+ g( x! l这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
7 C0 F6 a$ R3 T+ K( ^

/ ?5 X- v  W, L) ~7 G3 a- z而且有条件是先决的。
老柳教车
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。
& b4 J8 I$ x8 X  N9 a( U% r7 {, k; O0 c$ n& L) T; v# Q
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
# V% z* e7 C/ y8 s  B1 ~$ G1 B! ?4 Z# b+ G; Z' H
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***: N. G4 b0 ~  i$ Y
3 \# s9 T5 ?" P4 x
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
. V5 s( i. M4 Y5 o其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

9 T2 i- E( P1 `5 Y4 q
$ X9 m/ w6 p1 s, S6 e) u5 o好文,好文, 多空双方都喜欢看!
5 Q0 p3 n7 e- ?! N  N
; C- L# _0 d2 l& [* u不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表% p; N* ~" K. k. I9 R9 u
总结一句，要玩的起才玩。0 M$ d, H3 h1 f3 C- x' ~
/ I, u# Y6 ?- t' ]9 o8 k
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!! S7 P  C  E6 z. J
4 j& Y6 B  x) [9 t( j# U. K0 J
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

+ Y2 G4 x9 E8 {5 |7 d
9 a4 \' K# w0 t: F
9 g8 o  u! V* R) ~; x在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
/ R- g% }; e* k- `# X4 D9 d个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊6 h2 R- j9 z2 h( }5 @7 y
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。' f- G) M9 d1 T( V" p

* c- K: p* p# L7 v3 ]8 H　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，; d$ z1 H& ^+ J& i* @! X
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，6 ^: j# s3 R5 d
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，  X8 A7 O/ b. E5 F2 O& M  X! f; b
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
" w% N) M& O- E. f类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万- W$ T! a0 h; T+ p
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”8 ?4 K5 k; c! @6 `- a4 ?
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
- M. y. R' p6 |3 \/ W3 B* J# }; `- ^& ?
　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
+ V4 J/ O2 G8 V' y) Y8 P强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时; v  m0 n2 `' p  I5 S" i0 k+ [
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。8 H6 ^$ Q1 E$ M. H+ W1 a4 f
  h9 _8 H0 O. @+ B4 R$ a
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人; [, T0 Z7 l: S2 j* L+ t2 p
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之! R/ g5 l' o- E( Q$ X
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
, W- w" }4 l6 Y4 }. k$ f教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
2 b+ G8 ]$ G! P  h* o冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表& Y* `  J' Z3 X
  M& Q0 H0 Z5 f* r
5 x, i9 {; @4 ]6 F6 f. x! V
  k& R. b9 |" O6 b- h" y
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
: R) c6 E  w& x: ~2 P; p个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
6 T( ~& P' t. S9 {/ I1 Z代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。8 K6 j. E5 T$ n9 {0 W5 y, x" E+ R

# z7 D$ o+ e, p* x. d3 I1 f$ b　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

; p- t7 K: u1 ^8 d8 ~5 D8 K简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
6 \" k. f$ _0 ?" J) T6 l; f但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。
6 q) _) b( O2 \/ R, A
# O' D( J5 K3 e- S5 o) ~) m
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
) v3 L! C# }' H- {
$ B7 z) a+ S% Z9 C
! g. Y! J* O' v( `2 m0 [
, L4 K# J) s# [4 R' \! T在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两6 J; _  u0 ]2 Y9 w- _
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
) ~8 D+ f% \! Z2 F7 N代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
, @! A. y+ w/ S: O7 g, m
7 E9 ^$ K* p% v# U1 [　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
, i' {+ B0 |3 t$ j: P5 m
; o# V$ U( x8 v1 Q, n. Q9 a* m! _0 C5 s( w! K- J) |0 w7 \  f  P
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
9 L  g  E: T1 P+ m0 D3 N* H
6 V/ j, N, z+ P: e# b, l不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
3 q5 F- j+ v7 m* S# x* Y2 W% C5 E
( {; W  V1 D# h3 u3 K; T8 \. `
假设100万的房子，自付5万，95万借款。
8 D, e7 j6 G# h5 ^* k7 q
$ s/ o) v# X9 ^( a! C1 R# L下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
3 U- K5 {1 \, b! P) q' H8 R  A" ~* }* M' D- Y7 Z
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
; n3 B) q( h5 d" j  j' M% v但不知道猪眼往哪看？
3 u/ D. M' c0 Q9 u/ F
' z0 E  m) p7 u# A% ?/ R  E6 ]
猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
/ ~0 |) j& ~4 N* Z* @# p; B5 M) a/ e
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
8 C1 u; m# a9 W  d) m
% ^; l" n  D( b* |8 @5 V  l* R, `
2 b" ^- n" t8 r  K$ I; A: {; {假设100万的房子，自付5万，95万借款。5 l  W0 h# }, s/ D; F

& S( i: \5 D  N* H- M, k7 n+ U下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

& w7 `; ?& o& L9 i+ n5 O
, {1 k' E( y* C( O" y6 T' y哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?! z2 o8 {: I  r# ^3 R8 O

/ w' b: N' _; s另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
6 @0 p' C4 Y! l2 f" x5 d* {5 |) n( @) ^* X9 t) C
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
+ W, z* v% F: `7 x3 a* Q
+ {1 `& Q4 v" Y9 w9 i/ G3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
/ ]/ E; N+ m: I7 \3 H1 ]' g' q9 c- Q3 t6 T7 B5 V+ a" a5 Q
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
/ n6 C$ x* G4 c3 M& m. E0 t* }1, 那个不付款的保险只是保障银行的1 t4 U' S  ?* S8 w
3 `4 ?9 s' A% T7 C$ m" s" z9 y" z
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。6 g! Q( D& u0 ], K% E3 P
! G, d2 e, y7 g* O# J
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
0 B' D0 S6 l! v* J  J8 q4 Q( O, a
: `! J7 O: K7 c* @; ~6 L8 }1 \( A
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。  J# A: z! a: s, [4 m7 f3 h

* i' m0 _; l( `1 x: v  D
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
. u" G5 |1 t4 w
# G2 `; P; U, S$ c0 g' t有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
; t8 o% w4 n. e+ z; H3 }0 ^
4 i( v- k7 N, `
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
6 Y( S$ X' d. M+ x0 j7 w. q就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表! O; v3 {% U* c& q7 ^2 _
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

2 j0 G" j8 U4 H8 @, ^' d9 o4 C2 ~3 }0 p& V# \7 `: [- S! K# b! i
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表& c, J* X5 V* w9 t8 J# c

. ~( s* C* J1 r$ x9 t" J5 h9 F! g# [9 d+ v4 X8 w/ x2 t, |
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

* w7 Q! J' n$ a4 S2 W2 K) w
5 f4 e( Q2 U8 G3 I) _, K) m 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表; }* K, D9 Q! B0 }
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
4 }  B$ ^5 {3 z3 I4 v8 T

( {/ U* r( X3 R) o5 }- J今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
老柳教车
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.
8 H1 R! _" g+ U0 ?$ F& o2 I/ \0 B) \/ |9 S# V" N; o; D
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表4 W6 }" N) H) _6 g7 N# q9 Y$ Y
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。3 @- ?& E7 k4 A/ b& ?0 _

7 t; J$ K0 [, H; z
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊6 B# `3 R! \; k* V* `5 c
( b& L# L/ ~2 {
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表. m  @, p0 U6 u
呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
5 f+ q" D( V. f+ ?! G哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
0 z: s+ v( d4 g; ~8 W
8 X9 l3 S8 b' u8 V' O9 p
PC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
# X# |  {4 v0 z! L* e ) Y8 d$ M9 W) [, v" {
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表: @  N4 a# U, h/ N7 N+ I
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
' K; t* M5 b1 P$ o4 i7 KPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
老柳教车
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