请教：房产的政府评估价和银行评估价的关系

波塞冬 · 发表于 2014-6-16 15:20

一般来说，房产的政府评估价会高于银行评估价对吗？这两者之间有必然的联系吗？谢谢！

波塞冬 · 发表于 2014-6-19 08:11

请哪位大大给说说。谢谢！

小黄 · 发表于 2014-6-19 08:17

没有

小黄 · 发表于 2014-6-19 08:19

政府评估价是随便评估的．误差较大．
银行评估价不是真正的评估，而是交易者需要银行某个估值（以获得贷款），然后＂评估师＂就按照这个需要的数值减个３～５%，当作估价．
说白了，他们都是怎么简单怎么来．

lift121711 · 发表于 2014-6-19 09:48

那么如何获得比较真实的房产实际价值呢？

小黄 · 发表于 2014-6-19 09:50

lift121711 发表于 2014-6-19 09:48
9 G: A |6 K& i+ G7 A( m: x那么如何获得比较真实的房产实际价值呢？

１）自己判断
２）问信得过的经纪人

lift121711 · 发表于 2014-6-19 10:03

这样理解对吗？同一区域，差不多大小和年代的房产近期成交价格是基础，然后根据周围环境，设施，保养程度，装修，用料，等等加加减减。当然有经验的经纪人在这些方面比一般的的买房者专业。

小黄 · 发表于 2014-6-19 10:40

lift121711 发表于 2014-6-19 10:03
0 Z# Q% q7 T$ k8 o/ c% B这样理解对吗？同一区域，差不多大小和年代的房产近期成交价格是基础，然后根据周围环境，设施，保养程度， ...

一般的房子，这样差不离。

lift121711 · 发表于 2014-6-19 10:55

小黄发表于 2014-6-19 11:40
: U& k6 b$ c* C( j, \. A; _' K2 d4 c9 W一般的房子，这样差不离。

谢教授答疑

老王婆 · 发表于 2014-6-19 12:14

没有。政府估价是用来收地税的。银行估价是用来放贷款的。他们之间不通气。

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