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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
$ \. P- _. R. \+ ]/ d& k" k* O& x, }一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子7 W0 B, n2 K5 n0 G# u3 Y( r  f1 i
google
" N) [* w& O8 Z, z: U3 d8 J- }$ S1 ]% m# o# @5 p' Z
给大家一个具体题目：
8 Q1 l/ q; H4 ]* x; [+ o7 x3 C& F; S  B. @
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
; M$ W3 ~5 K. c7 c. x) g+ M1 f' M有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
# P8 n6 \4 b1 R3 T7 Y9 }4 D- \& Y/ x8 p, |+ x, u! H. B
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
, ~$ `9 Y9 E( s0 [- `/ {
- z* h! ]9 y* @4 T/ {或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。) F% x- [: ?: {) ^3 m
- G/ S, K: M6 C3 O: Z, \, P
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
3 f$ n5 M/ w' G" C0 y4 e* ?/ J

$ A1 U0 v' E# F$ ~$ ^- f, e2 cCONDO涨势也不俗啊！还有
理袁律师事务所
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
; m( |9 Y% z' n' zTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
# C! p% f" [1 XDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表6 F+ C3 L" u: Q! d, A2 W
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？: D/ m5 d; h, }3 Z3 u' P
& t+ e/ N' T) K9 X
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

# O! T1 I9 g) K: R4 s' {! H  G% l5 ^. N* `0 S5 V* k
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
* Q) r; ~5 X; g2 }  U这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
, ]9 u) w0 R; E
& \& F' X) I  i7 N2 ~
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。# u* J" m9 c! _0 |; L8 ~

* D7 {! e) I8 G* Q: _! [" n( A9 p, X: Q
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表1 Y/ L( q" x. E: v# B3 U
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表) p" P- ^' k( s6 \  \) j. @
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

! M" s7 R6 G" H" X2 O: T8 j# r% Z$ I1 a+ w
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
5 O3 M, l# ~' b: p' w- X2 v+ V: ]( i5 b& R" J4 d6 _
The average price for single family：$303,304
+ Y$ G- p& [, z& z% j: Z. @; q9 }  g2 [( b( c5 A4 e$ F6 ]
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
1 M- G! v# Y; l; l
! U1 D8 X* M+ e0 h4 z                             Heating Cost: $125/month: D7 a& o: w$ v1 S, q# \( y" A

) g% @1 ]. y/ l, P$ j假定 Interest Rate: 5.25%
) L1 W4 D( w, B3 D+ ~" n  ?: B; D7 h" |1 V' {
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
# R& a8 [0 G$ E) C7 ^3 f2 a& E' l# B6 x+ y4 H! y
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
5 t) n' ]# p2 b4 r3 r$ @3 S" [
6 x: @. c1 j8 Q- Q9 y( r9 C) I8 ]* `  `
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input9 {% _5 t( B% n% b7 M
6 b. h  d+ ?1 S! A6 g. B1 B
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表  B0 f- T9 V7 l6 N4 U7 L$ r7 [
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
# V, i& R+ i* H0 [1 G: ?# Q一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
# ~8 R1 B8 a3 }3 dgoogle: j/ {; {4 f' K. S& \$ K" s1 f5 v
$ u. N: t" |2 s/ N$ o2 d
给大家一个具体题目：$ @- n( z. {8 h3 F* R
6 ]4 _( K$ l9 S; q1 Y4 G; o1 B$ F. s
有double garage duplex 1300 sqft ...
. S. `+ N, _- ^+ N
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
# r( y$ {$ W9 P) }( m6 i
6 d. t; e  b+ T; A1 J8 z你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。1 c! D& v  }7 R8 ~# U/ J' y9 z2 `
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
4 Q4 O; n& `; y1 N3 _8 Q. b5 B3 ]' c  A6 w$ M* E
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
$ @: v' G: t! P2 N0 F$ C5 V6 `我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表* G* |4 a2 x; o9 L/ D4 u$ M
8 P: ^* r+ _3 E0 Y
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。0 C& U" ?5 D+ |

1 [3 S& A% v% Z3 Q, ~2 f你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
3 o# ?* _; ^' |: R7 {看内部信息吧。
$ A2 t9 q  b7 N/ a( w

) [8 R) u, N' I; Y理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
/ o: P: k8 k% O/ W' g  B
+ w! v# _0 a+ q' [- h9 I/ S2 [6 v1 P% R# c4 S
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
$ U' Q/ H3 Y1 t0 B$ f1 Q

2 x  s( h7 G( r5 O5 v靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。# `% P* p4 |' }0 L

8 R2 ~% s) \8 j你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表% v7 `  h( ?) L% X8 k
5 G- K1 @. f! w6 I2 H
9 Q' P% s) _, i0 ~& L- u- Y
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
2 p9 `+ V& \) e0 {& O5 ?
! T* n5 [8 a2 O, @2 l7 X
5 s4 F" j+ y* b; _
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
0 \! u* \2 V. R# d' I
/ R" y7 s( Z9 c3 S, `9 o& b- o! c
) V! X% y: R0 ~" [0 j
" X6 M' v2 m5 D) Z现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

. F7 a5 r: f# D2 R* h" ~9 L2 v( i) x
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
8 W; _# N7 l% j  R3 e/ p$ U* E8 S# F% ^; _1 ~2 a, z8 C

% @1 Z9 d- A$ F5 i3 H, n9 P不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
! T) w, n/ {5 h5 ]

* f5 m; l/ F( C连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？% r, Q* e' _7 e6 H- W
% g$ ?0 v  n1 Q& ^- _
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
0 U3 m# j& J& W* d; G闲着有特权，羡慕。
/ k) @" w0 ?4 k& D6 i; P
0 U7 K% a/ j) p3 B# A

3 d9 T! Z  o( m; W! p没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表1 Z: }( P! {  s# j& i6 ]3 |2 C* ]" w

3 ]& M6 V  B( [
4 d7 Y; Z7 F5 R/ k  y连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
( ?0 T* u( R/ f  X& F5 l5 h& A9 H1 x) v% q* C* s! H
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

' O  I9 [+ P. Z0 ], |8 X, j. j- A& [5 \0 D( G
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
6 O! }' Z6 J5 S1 K" T7 w! i3 F1 N# L/ k: r6 R$ ^9 o! O
. `" j" E3 U/ H- p
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
( G# c/ M+ K% T! X; |

6 m4 W3 b- D5 R8 V0 E& ]2 {- R& P! k9 Q' M( x) d3 n: U$ r/ T
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
8 ?# e  I) Z: J  D/ k
4 o; }# D7 j/ [+ |9 B) x/ h9 ]5 ~( c' ?0 o" s$ s
* C" w  d& w  W  G# C# t
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

8 w3 u/ M" S# w- n0 g8 W( j3 M( P5 O( |* Z6 J2 M) j* q; M0 C, S

" o; L; e7 |1 R4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
$ ~+ _" `1 P. z9 D' L- R& t, K7 E
% X; k3 |( S; a* r

8 g- z, v6 T3 e/ z# E4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

9 ^9 }, J% k. s8 i! q
) q0 l% c7 ~- t# c7 ~# t1 f$ l哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
1 e! ?1 G  A' O3 v- I/ H. F; w( c5 V$ r& d5 C4 y

! b2 ], @- H7 I( o* ]: x, d: a4 `
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

  k' S) o# y; }, N3 Z在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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