八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
6 a# M5 a! j1 M; N
2 Q* q# \& P0 s7 G! B1 mAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

" [- }+ o& ]9 f& A: WAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
" y0 j; V" G  `) \1 D" VValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
- P0 f4 o% z2 q$ e; X0 [/ rValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
% J/ t( F3 \3 [" _# dResidential average price $270,746* 38.10%
0 V; M# N6 O/ ?3 D( r/ v+ \5 USFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

3 \; t" k! _  q1 n; a! |作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
" x) k4 S) v  `# ?  N% V! N. N5 K
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
- V4 X: a7 f- @
" c4 j) A+ t2 e[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

, m  |/ w/ P" q! V. A+ ^" h, {: y数据是否有误。
6 x! ]$ Q" j$ _. ~9 M- o为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

- u% {$ \& x0 _3 w4 b' p2 f: D8月中值 $30,3000
7 b! Z1 s0 c* J) E) H! e* r! B7月中值 $29,3450
1 a1 l3 f7 G$ }) m8 |4 H6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
) E+ s! Y6 s9 U, c* l( z1 z+ `
& {! ^5 H  T$ G. B' m& T2 l8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

: {  O9 }( P6 O4 a' j2 y/ P6 b计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
) |: d% i9 T" y& H* o; h' K
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

" I: s+ m; o! x2 ]# d7 RJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
- g- a- u8 @- {: {9 e+ vValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
4 y6 I' p; Y& k2 m9 o) }Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
4 I8 y" B9 G9 oResidential average price         $256,489*         31.00%
! G4 r4 z) Y* S! ^& KSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
6 Q: }. z8 {4 o. o8 x5 F9 ]  Y- j! pSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
& `1 N& \$ `  O
0 |( c( C6 b2 }  @2 tJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
. p9 Q* p9 M4 E. @. H5 _Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
4 t+ B, n4 R" ^6 kValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
8 m6 ]: v- _1 B) s: gResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
. h5 W& s8 @: q- lSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
6 t' D1 |! F7 L! y! TCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
9 P% M7 o# k+ W8 k; \! uTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
# r% W% R5 \" V% r5 i. X6 Y3 YValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
$ X# E3 m* E+ W4 P$ B
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
( J" q: B' _+ R5 S1 \' B希望有误把，14%太可怕了

$ f- g% J% b3 W" R. F7 {
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
, C  E; b! z$ t9 s' E5 J' z" I! f14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

5 |3 q6 V: H3 a. j
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
3 C% p% F1 n' w) c
/ |. T) _6 o( t0 _8 s: P你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
' G  F4 ^; C4 C- x7 K2 h- F1 V8 a醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。