请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
7 n  B( K8 B. q- t房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
( y# B  ]) _7 F/ k; E6 p" U, ^卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
$ @5 \  ~5 z! G3 G按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
7 }3 k5 ~5 T; h; N# o我的理解是
( q7 W. r2 W. \2 `& V) e+ j$ H按照2.5万
8 U2 Y3 A- G/ ~3 v8 ^7 g# S* _7 [但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
' Y, f5 _: S6 U3 E$ x8 t房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
+ ~" v" p$ e1 F6 @: O  O
2 h- c5 O2 F  m, h6 h" x; ]http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

# j! n3 X3 b- W. k$ e4 ?4 {http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

, x9 K1 R8 z8 w) k/ t+ ]! c, C如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
% }) f8 i2 `2 i# M. O" p; _. W还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
/ V- x! f3 R6 ]$ g7 Y1 i1 }如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
3 a3 d7 A3 x2 d. A( V2 d) I1 S1 M还不如早点卖掉了

' O9 Z3 C. A0 R$ R就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

: L' i( W# \9 b/ g( E9 z% g% D50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
  q% n% A" j( X/ b1 H# |6 {50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

  m/ S1 {# Q* r
7 R5 }! j/ M" M4 X, A+ ?
  Q) p- i7 P% C1 n这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
0 {" U) m& Q5 n' m% r就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
. R2 y' ~, j( V5 e
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
8 ~) \9 I% I6 B1 p+ f' J25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
+ Q; Z% A& F) e& V: B
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

: f) J$ N. ^+ D/ `& j( b其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
# m+ |7 e; J% y$ ~- J其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
6 W6 e0 _7 A; D6 s6 \旧的房子现在出租，房租交了 ...

, c: P2 o) v  F$ N  J  B# p几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

5 ~$ [3 z2 S( @: \' s+ c% O  o1、只付了20%首付
; M0 m8 h1 C4 P" @/ b% R2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
" S; \( h- h# `& {3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
: p# ]7 E/ g) W1、只付了20%首付
8 D: z2 c8 \8 Z4 ^) E  T" z2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
' {% V3 h4 z* d& s3、租客现在看起来还可以

! s4 ^/ \+ @( P; u听起来不错啊，那就不必卖了。
+ }! h) ?" K# a9 n/ r" s
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
: g- e6 l6 ~+ B$ w听起来不错啊，那就不必卖了。
* L( O) ?- Z! i& u9 ^) U
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

2 `8 M- B/ ?0 m; e1 l5 s% @3 x但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？