 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图)4 x" T" |# H1 t' d
温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。" L2 ^2 s5 s4 ^, Y# d1 x
( L* {- B, b( B: p 皇家地产：加国大多数市场房价将上涨2 e7 E" f0 m8 d/ q( M+ T$ q9 c
“加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。
, Q. e5 q2 w t3 X8 i3 C
+ r# e! r. E* x9 U 作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。; v: |) N, k0 c% l) i
i8 y! E0 `. E5 {7 p2 \ 报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。
, T& p: g* G5 p, C8 M8 q0 z! ^4 m, l1 c; x4 i5 G7 P' z7 A% Z _
在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。& | n. ?4 y* p& n L5 F
- a3 q9 j8 {0 z) k# \
皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”' g5 \( O/ k- I* ^5 U# Y( b
) a* z. z4 @4 O5 m( _
索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”
; }3 I% X7 k7 c* L' R: A7 N1 a, B; f* I" G$ w! l
索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。
) r1 V( H7 k ?! {" `5 e
8 h4 t# p5 u% ` 索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。3 c& q2 ] E, @- c8 _
3 I0 t" |, y" Z z- Y+ A! ?: [5 l0 l; b, f. W
& v# @$ o5 g7 [" |3 C5 b5 [
另一种声音：市场仍在降温' W$ i) P. F/ f+ ^
7 \% }$ R; u. W8 k 虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。5 Z9 g: k% ~0 d# I; m
' @" M+ c& J4 i {% i, W
3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。
8 f9 r3 U Z+ ^4 E, |6 [; p( D) g, c4 `4 D5 O
数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。
, U* m2 |0 {7 w
& O2 I, u+ P( u4 C6 h. m$ ~ 有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。$ ]$ p2 J1 `' c! f
. L- V* W% u. `# P, P4 {0 [2 j7 n 就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%
3 P* k2 A5 ?/ w+ l' c
1 t j6 D0 D) c. d, F 多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。
) p B' C- t( M2 a% l, w/ P" I3 p( q1 e8 j; c, q
目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
