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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
2 v* Q5 k1 b5 N0 F期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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# t3 _0 o6 p! l' a% ]为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
3 [1 |+ h- ]- S! d( F. B贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就0 \1 @: n0 A' x$ v; B3 I
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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- Z( [( \7 ^% @8 [8 P+ G- y, w( l V前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，: x* W- b, @) T; }" W* b
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
0 C1 Z6 x: P: ^( k" U( r出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。3 A( ]% u- J7 p; k
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了1 U! Z/ W% y6 q2 H& M5 y) {
15%。
4 t* p* W: A* \$ l/ d* Q# B- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
; m" s2 M8 `; i% H3 u担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
3 b2 f( V1 j4 n房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来- b. O, m, E7 c% x
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、1 b, L. T6 S( R
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人5 C% g, J2 S$ C- h
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
g* E. G/ C6 X L除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。* O) U+ _5 w6 J. r% L: N) W
7 f: `2 @9 K/ ~# u/ [- A如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批/ n: j, T& \+ G F) @4 R
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率% x; @( i6 y/ {( v5 F) f0 x6 ]8 T
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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6 X2 j& R0 I0 P2 P% ?4 s" }这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。7 I6 i5 h6 j2 n- w; |1 d; [
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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