郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
1 t- \# v% l* B3 t1 W+ Q( M
# }0 Z) p; K$ e, Q2 l& i8 [    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
  _2 I& M% C6 c) S/ H0 V8 p0 }
1 V, N/ [$ F+ @& B; }& U4 Y, k( B, y 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
2 _+ C* k4 p, O+ ^0 Y5 O: u$ B$ h
( n% q5 u& W! y答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

7 f4 g+ n/ }$ J1 D% u$ F7 J
0 k4 d6 r; ?$ l谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
' I' ^7 p* A* x自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

  }5 ]" ?# E% S2 H8 g& M) M谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
" L2 z; v; K4 c# T" }' E( `
如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

) B" T$ f9 g6 E( ~3 C) g  r
+ J  k1 M$ z- \0 q1 j$ K谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
9 f) z/ }+ z( D7 c+ X: M/ X问一个比较细节的问题：

4 w0 [8 s" p8 J2 j+ T% P# ?如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？


谢谢

! C7 }: k0 r; }9 n  {# YGOOD QUESTION!
+ n6 v" o% z: v6 h8 k9 J" L% ]
首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。
; s0 b( X! l6 D6 g
" W6 b) c" I, ~: [7 C7 e/ l0 B& o如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
$ e) ?. \9 Z( b0 j. q/ }  Y
/ U& O8 K! |, g; o  i  N有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）
5 v, c6 J! p7 X
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
" h% p- l6 u' F7 k7 U$ t
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
/ X0 R. a3 l( W6 q如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
* U' C$ ^; ]* ^1 \问题多到自 ...

# y( X0 |, @: r如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
. X3 o+ M( X. z8 X* e
首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
( R% Z2 J3 Q1 x1 x6 Q+ M
25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
, W% o6 R, Y0 j. {, l8 ~% b! [改日定当面请教。：）
7 r% H# {+ h, s/ u" M) t6 n" K4 A
( y& R; t0 x* j0 q2 X* p/ q再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
, u2 ?- n  _) R如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
& Z- u$ ~; k" @1 |问题多到自 ...

先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
4 Y$ d6 Q2 T+ U, D% Z. I% M
35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表

8 K# c5 V( {, p; J! j
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

2 U3 g- V* j9 @$ y; c谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

4 I/ m2 q6 _+ v: R- y4 M
* |; r1 G" q- k, ^0 v
" f5 a5 s  h/ J( }+ P" l首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
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8 C. E/ c" D7 m1 X# A不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
& q% t* ^9 K* Q/ M( j% [4 D* ~请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
* h; j7 e. M: G% h谢谢

0 x" u) g, \* [
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！