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实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。9 i7 M, }) \ t9 X8 C8 o1 X% _
这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。9 y9 ?' j$ F" _* s/ R X2 v# H
YEAR AVERAGE7 D$ N, ]6 T' t: y* f4 F. N: K
1962 12,556
* t1 P. X" C( O8 [$ s& x1963 12,9251 h) Z: M4 C7 m! M& q+ `$ q, ~# F5 F
1964 12,662
. u# {0 ]2 W+ S+ Z. E1 w1965 13,291
* r# r. h( } Y7 {5 J, [1966 13,7526 s: j& z8 H9 U* \* O* Z
1967 15,442
6 ^9 X: t. `- L1968 17,434
+ r- k" v/ J8 A4 v3 k4 J; ]) i1969 20,526
4 T: f% Y+ J+ B6 ?" Q6 D1970 21,446
! y/ c6 d2 `# U& C7 g1971 22,227
* [; g3 |. X P* [; O" Q2 r6 H1972 23,681
/ i" D0 b3 ^1 B' |: \& Y5 m1973 27,1460 x1 F. B0 u0 @7 c5 V0 p2 m
1974 34,809: R0 [( j6 A }- m) p% j9 s
1975 43,995
) w/ `8 {. h' e$ B$ @* `1976 58,064
/ R0 O. }$ ]0 Q7 z2 R5 E1977 62,884
9 ] n. s4 F. j5 M1978 71,679
- y& r% p. F+ w, j/ `3 Q" j1979 78,719; u, @+ N+ R# |. _
1980 84,367
; |& I' \8 Y+ x& F3 p% k" O1981 91,438 J! G1 ?4 t; q1 s* v5 s
1982 91,4050 s! V/ C4 V K, E
1983 85,667 U/ a" x3 Z9 h% c% ^! K
1984 79,246
7 a$ S/ t4 I3 i9 M3 x0 u1985 74,175% G1 j& C. _/ N! G& Q7 W1 w" P# S% g
1986 74,306
g7 l9 {7 q9 E# r1987 76,878
7 k- C( x' @9 L1 D5 b2 N1988 81,841
) s4 S- m0 N) P2 O# |7 {. \* W/ P' s1989 89,017
. m# M! x% G; ]/ I1990 101,014
, b- Z: m3 v7 i# c2 L/ `( D4 l: {" o1991 107,076- ?: f1 n% |; {8 |3 d% K C
1992 109,594: n, ?: Y: K5 L/ ^$ k
1993 111,796
( g! t7 T- ~) C4 o9 Y) [9 a; d& ?' O% l1994 112,501
3 V7 d: F) r' `: M1995 110,577* l( j' y% o2 d1 B. \! o. c
1996 109,0425 O' v5 ?3 z: T3 w! n" \. }! `# H
1997 111,545% @, F( u3 J0 K
1998 114,5360 h$ Z; m7 D4 V7 D
1999 118,871
) d6 w( l4 w5 ]: i2000 124,203& _7 w. L6 I/ T5 d. C$ t6 y3 ]$ s
2001 133,441) u' u! G; v8 I9 s* S- A- r1 l- w3 U
2002 150,258
5 O7 h0 f W4 C$ D( Q" c2003 165,541& O7 d V" V( g
2004 179,610
# S- |8 p3 d+ ] S2005 193,9346 i2 N6 \7 Z3 f: {! B
实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。
; @- n$ V) j7 ~+ x6 S( J' R1 K如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。
2 ^+ }% E/ Z2 o% a, ^按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。" n/ e- H$ P# p+ J6 ~4 R0 D( T
油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。
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[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-7-6 10:50 编辑 ] |
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