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房子最后一次交易或建是在2006,2007最高价时期的都不要买,价钱讲不下来。

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 22:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
知道割肉很痛苦,但是现在就是买家市场。看了3个房子,卖家都是中国人,比较喜欢一个。可价钱谈不拢。
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 楼主| 发表于 2012-8-3 22:17 | 显示全部楼层
踩了很多人的尾巴了,请不要回帖。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 22:49 | 显示全部楼层
感觉挺有道理的。等我买房时参考一下吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-3 22:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,何况现在建新房便宜的多。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 22:53 | 显示全部楼层
同情人家一下吧,很多人卖房的钱都不够还房贷的,生不逢时啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-3 23:05 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2012-8-3 22:53
( c4 J' ]' M8 a/ Y  F- X同情人家一下吧,很多人卖房的钱都不够还房贷的,生不逢时啊
0 I; n4 p$ ~; w1 z5 C: r% x9 @
2007年夏天高点时总交易量大约5000个房子(含公寓),大约占全城已购房家庭的2.5%,其平均损失大约10%左右。考虑到这5年省下的租金,到现在已经不亏了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-4 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-4 00:05   O- |) C: |0 d9 W/ l# D
2007年夏天高点时总交易量大约5000个房子(含公寓),大约占全城已购房家庭的2.5%,其平均损失大约10%左右 ...

& q9 U8 ^" V; x真是这样,那个时候租金也不便宜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-4 07:04 | 显示全部楼层
心态放好点, 总能买到合适的.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-8-4 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-4 00:05
' a' u' B4 s) L2 g7 H5 W! B2007年夏天高点时总交易量大约5000个房子(含公寓),大约占全城已购房家庭的2.5%,其平均损失大约10%左右 ...

8 ?4 I( u7 l6 B* b- |6 \* j7 i5 E3 c不亏?我不信。皇家花园和GREENFIEL买入时41万,现在35万,维修水电煤气地税等都高过租房了,还不亏?不信。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-4 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉你不是买房,你是砸盘来了。06年底到07年底时间段内交易的房子没啥赚头,高点交易的小亏。华人的维修水电煤气费用极低,高过租房的可能性不大,算起几年下来应该打个平手。
' x* k/ x5 ?0 G) ]  f可恨的是07年5月份明明市场燥热难持,还有垃圾经济在这里喊着让小傻往市场里冲,结果套得牢牢的。; Y$ E' Q: H& q- ^. Y
小傻们不要跟风,跟风就吃土,千古不变,希望能花钱买个教训。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-4 16:37 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2012-8-4 11:34 3 g0 j" ?' r! P" b. ^  W: U
不亏?我不信。皇家花园和GREENFIEL买入时41万,现在35万,维修水电煤气地税等都高过租房了,还不亏?不信 ...
% o* H; Y8 C% \, L8 l
即使在上升市里,仍然有做出不明智决定而赔钱的。但这是买主自己的问题,不能怪到市场走势上。我上文是假设一般情况下,由市场因素造成的损失,已经可以由省下租金涵盖了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-4 22:07 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-8-4 15:34 9 |7 E+ |% c1 u: x4 B
感觉你不是买房,你是砸盘来了。06年底到07年底时间段内交易的房子没啥赚头,高点交易的小亏。华人的维修水 ...
: A, }+ U  a! e& h
07年5月买的房,  我知道在一些新区1800左右的房子当时有人买在49万左右的, 2000有人买在52万左右。 现在这么大房子的价格大家有目共睹。如果算上经济的佣金, 全新的房子要自己铺草地, 装围墙, 露台,窗帘的费用, 不要亏的太多。 5年白住的钱绝对找不回来。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-4 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-8-4 22:07 - W% n1 ?* p$ ~1 y; e  J
07年5月买的房,  我知道在一些新区1800左右的房子当时有人买在49万左右的, 2000有人买在52万左右。 现在 ...
, @: G( |: _) }3 F, R! q+ z
49万的那种现在45万差不多。差价4万。7 Y' {: Y3 Z  `6 k: p$ P
; J. N) d) l5 C5 o5 [  o9 w
按照每月租金2000算,5年是12万。假设按揭是40万,贷款利息2.5%,那么这5年的利息成本是5万。所以,不仅不亏,还有小赚。3 i, s3 ?: L) s# {) f: Z8 w

( h7 u, w% `3 t至于草地,窗帘,甚至地税,你无论何时买房都是要承担的,与早买晚买无关,不能计入比较之中。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-4 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-4 23:20
. a/ I5 p" a% T8 `' ?49万的那种现在45万差不多。差价4万。0 A( _' r+ r. \) z+ E
4 E6 N7 B" o% _, ]
按照每月租金2000算,5年是12万。假设按揭是40万,贷款利息2.5% ...
% i* }. b! }3 m' }: L
49万那种, 1800多尺, 地下室没装修, 没有任何升级。 就在leger。 如果现在谁45万买下来, 肯定吃错药了。 另外, 中国人租2000每月的房子, 我还真没听说过。 你的计算是取高就低, 非常不准确。
+ m- Y8 l7 P+ s/ [困了, 明天清醒了再跟你辩。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-4 22:51 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-4 22:38 ; H! {9 S, R8 p! [! z$ g& U6 F
49万那种, 1800多尺, 地下室没装修, 没有任何升级。 就在leger。 如果现在谁45万买下来, 肯定吃错药了 ...

3 X7 p$ ~* w  }8 Y% O  }1)现在去新区,好比Ambleside, Langdale (和当年Leger档次相仿)造1800尺的房就要45万。偶尔有43万的,都是略有缺陷的。
- N4 x8 F$ f" C5 j$ d
' {# V' V! Y! F0 J2)40多万全新独立屋租金要2000很正常,事实上2000还不一定能租下来。要比较租和买,需要比较同样的房子,否则住宅条件明显不同,没有可比性。如果你要比1000租金,就应该拿出20多万的公寓租和买的区别。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-8-5 07:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-4 23:51 7 v& r5 K! y+ ]# d3 S
1)现在去新区,好比Ambleside, Langdale (和当年Leger档次相仿)造1800尺的房就要45万。偶尔有43万的,都 ...
" ?9 o, p% a* n: p4 G3 z8 n
公寓和TOWNHOUSE就更惨了,18万的现在10万,WEM附近30多万的现在17万。你没看见468每年久不久就发贴怎么投诉管理费快300了,怎么换锅炉啦等等。老杨建议他卖了,去年他说高价快30买入现在才18万他还没傻到那程度。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-8-5 08:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmontondown 于 2012-8-5 09:09 编辑 & l1 m. E7 _( Y& t
- q, r; Z$ v! k
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-587724666
* V8 I: Q, ]4 J看这个,和小黄最喜欢的靠河谷一样也靠,步行距离到大贸超大公园和游泳池,最高价时贵过1半,现在只要8万9,估计还可以减点。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-5 08:10 | 显示全部楼层
看你怎么回了,50万如果回45万,肯定谈不拢
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-5 08:29 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2012-8-5 09:10
" u; L% H' m! X+ v- L看你怎么回了,50万如果回45万,肯定谈不拢

3 y# {, ?+ f- H) J& O6 k& v, m任何事情都是有可能的, 关键是看你怎么谈。 我三月买的房子就砍了快10%。 买完就后悔了, 感觉给多了, 还有可能多砍2万。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-5 09:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新闻说爱城7月房价全面下降, single house, townhouse和condo.  降幅~2%左右.
鲜花(117) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-5 16:23 | 显示全部楼层
为啥不提一下那两年房子的质量,因为那两年房价最高为拉赶工,有些房子质量很质疑。最好不卖不买。。。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-5 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也感觉现在挂牌出售的很多,成交的很少。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-5 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondown 发表于 2012-8-5 07:54
6 G- y7 M2 ?9 N# n8 F* ~- E$ \7 K6 C公寓和TOWNHOUSE就更惨了,18万的现在10万,WEM附近30多万的现在17万。你没看见468每年久不久就发贴怎么投 ...

# r# x8 o  u) p4 G8 C1 Y  G: n2 b# h- h2 K* j* b' q
拿特例来说,没有参考意义。我上面说了:
: \: _( h3 @; @3 i# ~# W' B& J( |& X7 Z1 o/ h
即使在上升市里,仍然有做出不明智决定而赔钱的。但这是买主自己的问题,不能怪到市场走势上。
我上文是假设一般情况下,由市场因素造成的损失,已经可以由省下租金涵盖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-5 18:01 | 显示全部楼层
现在去新区,好比Ambleside, Langdale (和当年Leger档次相仿)造1800尺的房就要45万。偶尔有43万的,都是略有缺陷的。
' R3 X: o- U! _7 t
- \% p7 B2 G( ?3 M请问, 这45万(或43万)是建房成本吗?如果是, 这房该卖多少钱?
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-5 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Rio 发表于 2012-8-5 19:01
8 h. A& g) e. z; I现在去新区,好比Ambleside, Langdale (和当年Leger档次相仿)造1800尺的房就要45万。偶尔有43万的,都是略 ...

$ F6 s! o9 E5 v& k0 j! h如果只是建筑成本,建筑商不都成慈善家了?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-5 21:55 | 显示全部楼层
Rio 发表于 2012-8-5 18:01 , w  w6 L- C$ y8 |' l: C
% v3 {5 s5 @" m% n
请问, 这45万(或43万)是建房成本吗?如果是, 这房该卖多少钱?
  v& V- j  }4 x
, f; L+ J( {! e6 Z# k1 q
是含房,地,税。当然也包含建筑商的利润。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-7 07:29 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-4 23:38
( I0 ^- j% G6 N1 J/ \: r6 W49万那种, 1800多尺, 地下室没装修, 没有任何升级。 就在leger。 如果现在谁45万买下来, 肯定吃错药了 ...
6 I2 ^5 s5 a2 p; q2 e4 q" k# A, ?
现在大约四十三.四万左右
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-8 14:56 | 显示全部楼层
这个时期房子质量的确不好,保暖很差。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-8 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何时候保持冷静很重要。* u5 y( m# L7 e- f- _4 w8 l
朋友07年末买的房子,刚开始时由于预算的原因只看townhouse,几相比较之下看上了Blue Quill一个地下室新装修过的,要价30万,一心想下offer。后经众人劝说同意再看看。幸好这时候Twinbrooks有一个分体车库的房子出来,31万7成交。多险呀!
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-8-9 13:47 | 显示全部楼层
哈哈,月经贴,终于开始讨论房价下降了。那经济呢,那realtor呢,那agent呢,欢迎你们继续忽悠!!!" e5 P2 a4 b2 l, @

/ B( a0 d' d4 {! S现在正是买房的时候,否则房价很快又要上涨了,我呸!!

鲜花鸡蛋

jason85  在2013-8-18 18:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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