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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
理袁律师事务所
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况: w: `& e. x+ M* r8 l. ^
' n& }4 {9 n. _% S: S4 N
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
% f+ U6 L% f" ~: s9 x' O
% [+ i( Y2 V2 ^# \; G4 [还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 1 @3 i7 Y" Y& }: [
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ; s( a# _) l/ k5 N7 |! g
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

' ~! [- z) M; R& G! i  `/ F  M4 v. l
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
9 z) s" Q; U; t: _0 p& _2 B- @6 {
三思 发表于 2012-2-6 07:43
" f1 k% ~, e4 q2 B我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
2 D) \2 j# |5 ?) ^. f4 ?

7 e6 s6 a. Y* Z$ T% f- v* o5 d: R是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。" y' D1 I9 h5 O, |7 v  Y7 ^- U

1 e' |3 r: ?. I2 ~
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
4 u: D7 F9 o; p2 |( i
如花 发表于 2012-2-6 08:45
" `8 N. S0 a. Z1 J- S是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
; l  L, r' l6 t
& t- ~3 z' Y% Q0 r8 X6 jps. 三大 ...
% [* G5 l7 x. ~+ |$ H

, @  c- @& y% j5 `6 m建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 7 V( V, s1 R" B2 {% V1 x  l
如花 发表于 2012-2-6 08:45
% R2 K6 l; D9 J4 e是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
9 o) h* A# |9 E% V7 l. v. R4 W' `6 N1 [
ps. 三大 ...

/ O4 }! m8 k4 n, |7 s9 {7 s, E4 ?, D7 X  x! V
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
/ M, P3 n6 V* b8 T- W, r! m8 \/ m5 P) }3 L8 m* q
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
) P; o3 l. G2 h$ @& x1 {' N6 r780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。. J3 Z' D* `! i$ r( q  T/ y
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 2 K; w. o8 e1 E. L0 L
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

/ Q" T! I6 j8 F' Y/ S6 I: W这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
' }( v- d7 k6 l5 L9 y# X$ s除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

/ x  `8 t$ h8 \) @% P谢谢三大妈推荐啊!$ T( k- Q0 A1 P5 D1 l1 U$ X
5 O) M) Q) O; W( C% b6 d' R  F
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。9 C3 ]2 B9 T7 w. `2 a4 h3 J1 k- r
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 6 J0 c/ E) f2 }+ |
$ ~, B8 O5 {/ @/ J$ v, P! @
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 * [1 d+ v' _# @$ n; e+ u3 j
谢谢三大妈推荐啊!
: E' J' n0 R5 s; ~  {8 w
' k% L* {& b6 e我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

9 `( i( |+ y) ?6 M0 X1 Q 8 E, z* y4 V) Z, \0 h& d8 K) `, x
8 |1 W/ h6 o& S: f5 z& r$ W  ]
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 . {1 J' l% n  q/ e8 I3 k. {# x
谢谢三大妈推荐啊!  H* k3 w3 U( r* g
9 g. V% W9 P8 G) L1 m: g6 X; E; U- A
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
3 F8 g6 G( ^: E1 _
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
0 G% s2 d: a  T6 i" ^& n5 Q( a6 ]' g除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

; E) K" @, j; W3 r- _7 n能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 0 S2 v0 X/ @1 v1 L2 G& B/ a4 {
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

) i; J, n5 D6 j$ |$ j我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
' p: j" y7 c( H6 l! M+ I. ^5 ]4 _  t
Joy Zhou- B  z: w3 P" w+ i
Conveyor & Asst. to William Krys
, l& Y% W4 ?& g/ kCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336' B  j# ^7 k" Z' `9 @
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2' H$ v1 K, D; ~  U" s" j( a2 J+ j
Wiiliam Krys Law Firm
! C* l# ?0 J1 \8 Q& g9 Z' {! q7 ^Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB) m! h' [% |! f0 K" x  l: D
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 - S: S& t0 ~; `/ _+ y
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

# Q0 Y" S/ D( xThanks a lot San Da Ma!!!
" C/ @1 H7 c/ M) i+ ~0 S& u: c$ P) l. }. O1 x3 ^
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 6 i& k& n5 I$ [0 y. V
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

% g6 Q) W& c7 w  b3 I* I8 b“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
$ e5 f) ?9 b4 R" D1 M+ U# W
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 * R7 Y" I9 j9 q/ s! l
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
7 c; q, b4 d, u5 S
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。5 M1 f* z. ^3 N7 N8 U9 O% g
9 \) v) e, @2 w( l" k
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 * V; ?% D, }5 |
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

! H9 u9 x3 }9 E. k! K. s3 x# z这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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