房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

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房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高


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　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

* {' }/ L1 @, ?% i- R　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

  _6 m. E8 A' ~! l5 [　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

" v! C3 N! \( e# f8 Z: @. A　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
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　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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) c+ X% k( z. E- C; V. n7 O$ k　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

6 f' I4 ^1 S( ^' ~) P8 ~) j& R' {　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
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3 c/ |- m8 S7 g" I! w& H( C0 H) B　　伦敦（London）: 5.9%
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　　里贾纳(Regina）: 6.6%

　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
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2 M" }9 ?$ Z7 `　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

' A- l! N+ o2 o& ?% N2 ]　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
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  r0 Z% x2 P) Z9 o( f2 m, e" l% t　　CMHC：新屋动工量下降
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　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
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　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

$ F8 Q: V' r& {3 L& s! l; z" f　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”