贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
+ f. @- j" I; T/ q6 ^8 @- H# ?5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 n8 \# `% @) z- {  ~+ x+ `3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% u' z* \: r2 m8 g0 P7 f; R6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

) R, o$ l& ?! y  V
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
. y) k& C, @* [! vFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

- P; r$ a0 ^$ a% t" d  o1) 跟浮动固定没有关系
: l5 I. W" f+ [$ H0 {5 c( C2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
; u. ~. l- f/ F  e9 G2) 90年代没有那么高
! P8 J) q% u# E0 l小黄 发表于 2011-11-26 22:12

8 x! J) E8 Z8 I  M
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
2 Q0 D+ }3 V0 x% F1 t, L
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
1 T6 P1 q$ ?5 |0 _9 _
: F% }# x6 I6 W+ H6 N8 N第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
2 q) g3 K3 m/ N2 ]% w第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
4 U9 p. E0 \5 z' c点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
2 y/ q- D% q9 e& v4 S. f- Phttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
, h" p% @2 g* C0 Y# f+ I
9 F5 X8 H/ ^) Z谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
9 J, c3 I% C9 h: ~+ X
8 N0 @1 U4 l7 B第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
1 Q, o1 A- |+ g3 a) D' C
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
' E* R1 n: z8 T0 K
) g5 _- E  [3 o! h/ B但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

3 n2 O: j$ X& \因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
" w, s5 y2 R  B. k
$ I9 Y& {. _$ x; D第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

3 @$ Y  q$ `. o5 A) _1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
4 g& B3 X$ C" P7 k
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
. X# f: N& x* B" i( v4 `
4 B! t. H3 p# a& Q6 e2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ h) s' `" q* t! l7 P
& y, W' q9 I0 G1 c" G1 {
% C3 Q  y# l7 `3 [. Q( u那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。