买房卖房: 买新房子要慎重 （ZT）

十年移民路_

买房卖房: 买新房子要慎重
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1 _. z* k* V  G# A: a7 @  H2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 |
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2 u) v4 d/ T: G* _4 r9 L" Y, e买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。
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1 k3 \- A1 f0 n* F$ j6 b. `: @与买旧房子比较，买新房子更需具备如下四个条件：资金充足，时间充足，熟悉房子的常识，熟悉法律常识。

/ \0 P2 Q7 D. r" |" M一，资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的，长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多，如律师费，各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内，甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳，没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的，什么都是最cheap的。比如：

+ [% _! K3 B7 P+ T. M厨房：如果柜厨标配是人造的，要不要换成硬木的（Oak or Maple Cabinet），台面如果是人造板，要不要换成天然石的（Marble or Granite）；
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水管：要不要换口径大些的，保证上下水畅通，水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口（rough in）？几百。

" ]2 x3 e+ ]* z* w- h8 y配电照明：配电盘要不要增容？标准配置的灯具只有最便宜的灯泡，一共值几百元。你要不要Pot lights，要不要吊灯（light fixtures）？一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座，如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗？五十一个。需要多几个电视接头吗？五十一个。

前面的Drive Way只有石子，以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶，自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥，防止水渗到地基。
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与邻居的fence。

  J3 j& I! c; ]! a% T* z  |前后院的花草树木deck, patio。
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0 C) C! U0 c) S+ N窗帘装饰。
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  }; `4 w- H- M$ V1 d地下室装修。

+ e) f8 e4 x) b# E9 }& F9 X. {新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修，要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置，最小的房子，最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。

一尘

4242，买房的学问不得不学。

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现在新买的HOUSE都是有标准装修的，而且不会太差，当然自己要加强一些方面的话要加钱了