准备买房了，想请大家教授下砍价攻略

番茄小东西 · 发表于 2011-4-11 22:09

和老公在callaghan看了一套2200尺的独立屋。卖价629，900。离我们的预算超出太多。约好星期三谈价格。但是我和老公从来没买过房，不知道应该怎样谈才能更好的达到我们的预算。请大家支支招。
还有想问下老杨，请经纪人一起去谈，经济费是怎么算？如果老杨愿意帮忙，星期三晚上有时间吗？
谢谢大家的帮助。
就是我们看的这个开发商是sterling homes，不知道他们的房子怎么样？

番茄小东西 · 发表于 2011-4-12 08:35

都没人知道应该怎么去谈价格吗？

catty · 发表于 2011-4-12 09:02

让你老公过来提问，就有很多人知道谈价格了

青萝 · 发表于 2011-4-12 09:02

一分钱也没砍下来的人飘过~~

小黄 · 发表于 2011-4-12 09:22

Do you truly understand the fair market value of the house?

OOPP · 发表于 2011-4-12 09:56

楼主应请小黄。

番茄小东西 · 发表于 2011-4-12 11:29

老公委托我上来提问。他也什么都不懂。只听朋友说要挑错。但具体应该怎么挑啊？
请问哪位是小黄啊？

MTLGLV · 发表于 2011-4-12 11:40

小黄是位热心人, 对房产比较熟悉. 就看他上面提的问题, 其实是蛮专业的. 也是一针见血的.

多喝水 · 发表于 2011-4-12 12:01

感觉2200的房子的价格应该在45万左右吧，8万升级的话，也就53万左右。怎么这个房子这么贵，有什么特别的吗？

Edmontonsky · 发表于 2011-4-12 12:19

本帖最后由 Edmontonsky 于 2011-4-12 13:22 编辑

感觉2200的房子的价格应该在45万左右吧，8万升级的话，也就53万左右。怎么这个房子这么贵，有什么特别的吗？$ _/ @" ^: j# K1 ~
多喝水发表于 2011-4-12 13:01

Callaghan 很多背靠溪流的"WALKOUT"大 LOT 啊, LOT的价钱就有＄３００，０００　了．　加上建房２０几万，升级几万，６０万以上得有．

LZ 选的什么地块啊?

番茄小东西 · 发表于 2011-4-12 14:36

是的，有条小溪。我选的房子就在小溪挨着的房子的街对面。挨着小溪的更贵。

番茄小东西 · 发表于 2011-4-12 14:38

5# 小黄

只是觉得房子看上去各方面都很满意。小区环境也不错。

MTLGLV · 发表于 2011-4-12 14:46

你这区是否属于riverbend或者是windermere

番茄小东西 · 发表于 2011-4-12 14:52

是属于callaghan

MTLGLV · 发表于 2011-4-12 15:01

为什么不考虑我列出的区域哪? 据说那是爱城最好的住宅区

番茄小东西 · 发表于 2011-4-12 15:11

感觉这个区房子很新，而且比较新。很安静

MTLGLV · 发表于 2011-4-12 15:13

只要喜欢就好. 对不起, 我帮不了你因为我不熟悉爱城. 还是推荐小黄.

好梦成真 · 发表于 2011-4-12 15:28

Callaghan 很多背靠溪流的"WALKOUT"大 LOT 啊, LOT的价钱就有＄３００，０００　了．　加上建房２０几万，升级几万，６０万以上得有．8 d. J v9 g5 L" v% z

3 `6 G0 ^7 C+ y2 P( s2 \LZ 选的什么地块啊?
8 `3 i2 m! l4 x( f/ m5 c3 LEdmontonsky 发表于 2011-4-12 13:19

建房20w？？，2009年建一个1800sqft的新房就要26w，这以后好像建新房只涨没跌吧。

好梦成真 · 发表于 2011-4-12 15:29

Callaghan 很多背靠溪流的"WALKOUT"大 LOT 啊, LOT的价钱就有＄３００，０００　了．　加上建房２０几万，升级几万，６０万以上得有．4 ~+ J- r2 w# ^8 t: B( Z

' n* ~- Q4 o. @2 y' S6 X6 {( ILZ 选的什么地块啊?
. _& l, f2 ]$ p a! z7 j5 X" MEdmontonsky 发表于 2011-4-12 13:19

建房20w？？，2009年建一个1800sqft的新房就要26w，这以后好像建新房只涨没跌吧。

番茄小东西 · 发表于 2011-4-12 15:30

还是要谢谢你。

番茄小东西 · 发表于 2011-4-12 15:33

我也觉得自己建房应该要30－40w

se200611 · 发表于 2011-4-12 16:25

sterling 是一家很有名的builder，但本人比较喜欢新潮，而他们家的房子设计是比较怀旧/典雅型，所以就要看个人爱好了。请问是在哪条街上？如果周围有很多绿色，一半价钱会比较高吧。好像没听说和builder买新房子可以砍价。

番茄小东西 · 发表于 2011-4-12 18:57

售楼小姐说价格还可以坐下来谈

MTLGLV · 发表于 2011-4-12 19:04

虽然我无法帮你，但有一句话可以供你参考。那就是冷静，冷静，再冷静。可以这么来比喻，如果你已经失去了买房的兴趣，站在第三者的角度来看这笔交易，而你觉得这是一个DEAL，那么再考虑自己的实际情况，再买也不迟。供参考。

衣食住行 · 发表于 2011-4-12 22:49

Sterling的房子砍个8000到1万是双方都可接受的。

多喝水 · 发表于 2011-4-13 09:46

1. 去掉地价，用价格除以面积，粗略算一下多少钱一个平方尺，就大概知道房子的价位了。
2. 目前很多builder采用了新的标准测算面积，以前不算楼梯等处的面积，现在都算了。新标准下的2200，按旧标准要小于2200，问一下是什么标准。
3. 有朋友告诉我，一般情况房子的造价大约是地价的1.5-2倍。很多小区要求很严，贵的地上不可以造便宜的房子，大的lot上不可以造小房子。

番茄小东西 · 发表于 2011-4-13 12:57

谢谢。已经记下来了

ceramistpalace · 发表于 2011-4-13 19:31

本帖最后由 ceramistpalace 于 2011-4-13 20:34 编辑

It may be hard to reason the fairness of pricing by just working out the unit price (cost per sq ft). There are various factors that may contribute to variation of actual building costs. For example, different subdivision will have different architectural controls that will directly affect the costs. Other variables like different building plans also change the costs per sq ft dramatically; a 2-storey with high ceiling design costs more to build than one without; a bungalow costs more than a 2-storey; sq ft above the garage cost less to build (because it didn't involve cost of foundation, excavation cost, kitchen cabinets/furnace expenses etc.), hence lower the cost. So one has to know what exactly to get and count in all of them before going ahead a negotiation and be realistic. Get someone with experience to help; if unfortunately you do not know anybody you can rely on, try the jj's whom are recommended by many posters in this forum and see if they are knowledgeable to help. I HAVE NO AFFILIATION WITH THOSE JJ'S

sweetlele · 发表于 2011-4-14 15:57

房子砍价和车子不一样，房子不一定比车子砍得多

非常兔兔007 · 发表于 2011-4-14 16:52

1# 番茄小东西

新房很难砍价的，当然也要看现在的市场状况。可以试试要免费的upgrade.......祝好运！
本兔当年是一分钱没砍下来，还被builder涨价的deadline催的火急火了得，失败啊

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