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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表8 D8 j2 ~" V) {
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
6 V2 b/ d" D) D  L1 s
: ?! t$ k. ]; r, o& }2 m9 D. G. i
没那么多，5000多而已+ T; z  N2 M, w. `1 W
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
7 y3 M) l5 h+ \7 ~' I是真的么？快买房吧，同志们。

* l7 n( A& r! D7 s6 c
& y" g" x2 g7 L! g& U一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表5 J) d; e; e0 X1 y3 M, y
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
2 @* N5 ]  M' s
/ t+ k0 W7 q& ^3 k
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表( N9 O" y; i- C
+ c* L- [) B# n! i( n) }
3 X9 z4 U. a: G+ [# m
北美的房价好像从来没有跌过，

* H; ?3 r! H+ L  [, x+ U" n( T1 K  y$ n* d
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。3 b# y# x0 j! q- U7 G
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表8 Q+ h: d6 i5 v- S% G
) ?8 C  R( g; h$ }* \1 x/ c6 Q

  d/ T6 ?7 f" L, V你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

% w) [# D% ~6 d" Y1 [# b8 O9 l2 c& q0 E, O% Q& n' C
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万& G: q! O  a, |$ N- r* w

( a! D$ u" z0 c$ \* rZT:) p5 G) t* ?! a1 @# R+ N: K# `: L
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管- \* n) O* I5 V0 H- g# W) e/ a
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。4 ~0 }# a2 ?2 Z' r

/ [- Q/ `: L6 W$ v9 U) I上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表4 c4 p  h0 I1 t! M; U* A

2 D9 A! s1 |, U+ R3 E
$ Y! C% D9 f+ m0 i天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

. O1 }; L! ~. F, s, |TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
+ l$ a% y/ C; R9 V
8 ?1 ?8 S1 a5 @: f! ~2 d/ U8 lYear Average Price %
/ y1 r8 F- T+ @* X7 S
/ W7 U0 k9 n" H8 C0 i' Z7 n1953 14424 0.00%/ h1 {# k& |+ G! Z& C8 d: }
1954 14647 1.50%1 w9 Y1 ?9 n" Z/ a
1955 14952 2.01%& j2 |  q& i  \
1956 15043 0.60%$ G. I6 h; @4 R0 E( J: H7 F
1957 15732 4.60%
6 |' m/ ~" c; ?* e$ {" {1958 16085 2.20%8 g1 o+ ~1 x( U
1959 16615 3.30%  Y) r1 R/ y* S/ Z2 {! Q
1960 16329 -1.70%
$ _& t. J% [/ U) V# Y8 v/ B1961 16334 0.03%
+ o& \0 M" L3 [- S! u1962 16742 2.50%
8 g! s; n# a' j: X9 Y) B1963 16517 -1.30%
5 x* A% r; }5 i$ L6 b. _1964 17370 5.10%
/ C  S1 f/ I0 j; X7 [; L: r1965 18883 8.70%
" @3 T' f* y  C; {$ i1966 21360 13.11%: T5 @4 [( w/ n4 I7 f) [
1967 24078 12.70%
4 Y6 U0 d2 J, ?& g; E1 p$ o1968 26732 11.01%  r  Q* @4 y6 _( Z# a: G, n
1969 28929 8.20%
6 C/ v- v# o# L- l  e$ ]2 Y+ K  k4 u- F1970 29492 1.90%1 ]7 o/ s. \2 I! S$ K: \$ P
1971 30426 3.20%6 a/ N7 ~& L! W8 q7 `
1972 32513 6.90%
# |+ W$ M5 f4 A! s- W1973 40605 24.88%
2 j; ~9 F# \- L% G7 d, ?1974 52806 30.01%. J+ t& `8 e& t* R# [2 X
1975 57581 9.00%
. R! K( a0 ~1 i2 v6 Y' i- d1976 61389 6.60%
7 H! V1 n( B, h. {1 ^. `# @; b1 N1977 64559 5.20%
0 T' V; U0 w6 ?+ n5 _; b: c6 j1978 67333 4.30%% [1 ~1 L" x# f3 r6 L
1979 70830 5.20%
7 J2 P: L* X8 W5 c, w, d1980 75694 6.90%
( T7 B- Q' ?2 ^. }1981 90203 19.02%8 Q, M% ?# j! p8 Y+ A: b3 Y. r7 N" r
1982 95496 5.90%9 `7 f6 w) L# V  y8 y
1983 101626 6.10%
  t  S) O( U( v0 ]' U1984 102318 0.70%
8 ~2 i% S" d; T* y9 S- _# z1985 109094 6.60%
" Z7 s! V5 Q( ?' W* p( H2 R1986 138925 27.30%
  a! _# V& Z& f1987 189105 36.10%+ K' g, [7 \' d; U
1988 229635 21.40%/ Y* b3 V- Z4 d
1989 273698 19.20%
0 \- N. o# Q  D* @5 \8 |1990 255020 -6.80%
3 m# ^  J5 e4 s# {: v5 d1 ~1991 234313 -8.10%- ]( K0 @) w, P0 u* O2 p
1992 214971 -8.30%0 f6 G3 y2 j0 @7 {8 Q
1993 206490 -0.39%
# ^" U$ u* E- B2 F1994 208921 1.20%7 C" S3 I% D* r% ~
1995 203028 -2.80%
9 }5 B) X5 C4 P+ j% `7 {1996 198150 -2.40%. g, `3 F0 k, D7 M  |* C9 a4 ]
1997 211307 6.60%
; @  ?' W4 ?7 S1998 216815 2.60%
6 l; L) {7 B% [. K' u2 K1 k1999 228372 5.30%
% L* V# `- {" C+ b2 }2000 243255 6.50%5 V0 h% k, l/ f0 v
2001 251508 3.40%) N7 S/ Q: q; \
2002 275231 9.40%
$ `! @* ~9 M9 b5 e3 S2003 293067 6.50%% x9 A' d9 D6 `; T
2004 315231 7.60%% S# o% \5 u3 o. G! X# V' h3 @

4 ?$ \6 v( |( r. Tcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
" C% t; k! Q) k& Q2 n$ D9 Y5 n5 T" F5 o  b5 a$ j' J
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表3 y$ o6 b- ^8 O) g2 h
9 X0 Y3 i: E- e( I
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 M' i8 ]3 s+ ^; j2 b
4 ^2 R9 w$ z/ L" j! CYear Average Price %
5 f8 C: |' ^0 Z  w/ t" ^
6 F- t, J8 h+ i0 z& |1953 14424 0.00%
" \" m9 v4 S8 \- }, L& X1954 14647 1.50%
# P5 l. u+ ]$ Q1955 14952 2.01%* I: p* v. D# B+ c4 k
1956 15043 0.60%5 k1 s) i" R1 Y- \4 X# r
1957 15732 4.60%0 ~0 }2 F2 I1 I6 k) q- Z, _) z
1958 16085 2.20%& T% f6 h: H2 ^3 B
1959 16615 3.30%
; O0 O. x* _6 A1960 163 ...
( H+ r" F, T) E) N
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表3 V' j- B8 n- U- r" M

  i$ y5 v$ q; LTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, P' B3 z4 ]; ?, T3 D8 r8 I. w% r$ w0 v! z( |( A
Year Average Price %
' a2 F! [$ y7 c9 h* e! p
) N3 v+ k4 F; x3 M5 v+ `( p1953 14424 0.00%
' O8 h" O- K# L9 P+ H: ~1954 14647 1.50%# ?& J5 O2 P4 z  k9 x5 s3 L
1955 14952 2.01%
6 |8 ?# `/ G; U6 q1956 15043 0.60%# Y4 W, y0 P  a
1957 15732 4.60%
  X) @4 k, v$ d3 c9 b/ u3 x2 I1958 16085 2.20%: _4 I( e9 b7 b; k$ J. Q* Y7 L1 O2 P
1959 16615 3.30%1 j0 \( A% _, \- s! p% h6 \4 p
1960 163 ...

7 O! d1 x& @) s0 T
7 d7 p* W" c) ^6 ]0 N& w9 L/ k2 U3 \- l' f+ Q% i
根据你的数据，我回归了一个公式：; |% e% e3 A4 W# q( H  I

; A- Q2 S  W: {y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
8 M+ R0 `+ K1 p" i# X8 m; rwhere = (X-1953)
2 K9 o4 y: ~- K) o公式的适用年份=1960 - 2011' D, B* z5 J) f
公式的可信度 = 91。7%% a* Y$ p9 j/ v. p4 r1 n

! {5 _! w' N$ h/ x& w例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
! e" `% q6 R% J" O+ S& E. S. b+ `6 O在这个范围以外的几率为： 9。3%。
& S/ ~) Q6 t" P) a, L6 l: v& ~! e. J) _8 ]# \* Q8 ~  f
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
+ ~+ E2 J7 h# ~7 y4 A& z0 I& c在这个范围以外的几率为： 9。3%& j# i2 c2 g! G' u: ~% ^9 H

" i6 N3 ?" _2 @1 S- @2 k- ^( e8 _实际2005房价：335907。
. z0 K5 x: j8 C" s( H9 _3 |
# a* R7 K6 z7 D
) d, j) {2 ]; ~0 F9 x; E$ Y5 B6 ^8 \$ Y谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。" g  Z6 `( P; i

8 l! I; |9 f: H. h7 E[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。5 l: d& p7 E8 V0 ?1 _! i& e, I
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
; B+ `, J4 c) w% H: W! q4 y
/ n/ H# _4 {# I& P4 w" Z6 w2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。  a" E$ Z% G2 e+ _6 U& }# S

! M1 X! W  ~6 k' X# i5 b; v在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
: i7 }9 C" z: H2 p我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表# L% E6 M6 a* p/ a* k+ N+ C
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
1 n2 j1 v% _2 z: t/ x+ W4 x确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
# G( Z* D& j4 I9 `; q2 h7 W: W/ w2 w7 a2 o; R
2个月前，一般还是出到房主 ...
, |) p% X* A5 v, `/ k1 b
( C  J: c3 k7 Q/ k9 X
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
+ }- y3 Z# x: m8 P; l8 [1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2 W; s. o0 _- t3 D7 s4 y+ u2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
; Q4 ?6 J+ X5 A& ~; i$ W3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.9 D; x0 h6 E+ s: G
4.记住今天的房价,看明年如何./ T" x: n( R, O4 L* N9 X
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!* d0 I  l) W' Y
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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