加国新屋价格13个月首跌 楼市料有进一步回落

get8686

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%至183,300间，当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。



, c% c1 C" J  J6 p* M
" |6 t3 r  ^1 b! }# @加国房屋市道持续降温﹐这显现在新屋价格上。加国统计局昨天公布﹐7月新屋价格下跌﹐这是13个月内首见。而且﹐据加拿大按揭及房屋公司的最新数据﹐8月新屋动工量连续第四个月下跌。
3 ~) S, _. _* b/ f7 V5 P' J8 X6 @
5 P# V9 _* m3 L4 M* Z加国统计局周四公布的新屋价格指数录得年多来首次跌势﹐7月录得的指数﹐比6月下跌0.1%。扭转了5月及6月的升势﹐当时分别都有0.1%升幅。
9 {# X9 U2 U& I2 |: w  t
1 G6 T  Y+ w+ z5 t9 V% q8 G  C- O( y
. L2 ?0 G8 \$ V9 ^+ w9 `
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%﹐从188,900间跌至183,300间。当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
7 _* l- g( P5 h1 [8 i$ d  ]1 Y
: Z8 o1 T' K( E5 l" o1 L7 M
! t% o7 E0 I, W. T' q) ^6 h
" A3 K9 D9 u+ F8 c2 b; {
楼市料有进一步回落
4 q& D9 \+ K4 _4 U# [" x
满地可银行经济分析员Benjamin Reitzes表示﹐加拿大人应有心理準备﹐本国房屋市道将有进一步回落。目前﹐新屋兴建速度是今年以来最慢的。

; N: [0 t9 k1 r" P# c/ p  @
: p" _+ |7 @$ C' j0 D6 W
9 b% A  e" t) Y% D# \道明银行经济研究部指出﹐房屋市道降温﹐是本地经济增长放缓的部分反映。其实﹐在二手房屋市道早有减慢现象。现时﹐亦在新屋市场显示出来。
/ i1 l5 @2 H/ p) c* G( n$ e/ F
! `/ @8 ?+ M$ `9 ^' ^8 b8 Z不过﹐CMHC提到﹐安省今年8月份的新屋动工量却上升﹐单位数目较7月份增加了15.6%﹐其中以多户房屋的单位增幅较大。
% W( g7 V$ C7 }
7 {5 P  q( \4 S

5 m' o: `. R& R3 t; H( b' |% l
+ B; v9 n# K% o" L数据显示﹐在安省主要城市的住宅单位动工量﹐在上月估计达到59,400个单位﹐相比起7月时的51,400单位﹐多出15.6%﹐更是比去年同期增加33%。
1 o" l9 m7 c/ G( Y, o9 F
8 {; L0 o: G! o* ~8 K
# `5 ^, `  p& i: L0 Z, E3 P
其中﹐独立屋的动工量比7月时的23,000个单位﹐减少了6.5%﹐至21,500个单位。至于包括半独立屋、镇屋及柏文在内的多户房屋则较7月时的28,400个单位，上升33.5%﹐至37,900个单位。
1 B& \" T* A* H6 L# ]! c9 W
" w# ~2 V2 J$ A8 z- g) t  a周叁﹐加国大统计局城市研究中心总裁Mario Lefebvre表示﹐儘管屋市已失光彩﹐但屋价不会经歷美国式的「自由滑落」局面。

7 ~3 n  G- t7 _  \4 k1 [3 k, e二手屋与新屋都将疲弱
0 P$ X0 r2 n& U, g
2 n1 v( L9 c8 p8 b) F* i1 tLefebvre指出﹐未来数月本国二手与新屋市场表现都不会太好。



; ]- |) q  l' Y. o他认为﹐加国经济发展缓慢﹑安省与卑诗省实施合併销售税影响持续﹑美国失业率復苏迟缓﹐以及全球经济前景不确定等因素﹐对消费信心均构成负面影响﹐已经拖累市场对物业的需求﹐而且，这趋势于未来数月还将持续。