金都国际娱乐城 本届两会房地产政策四大猜想

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本届两会房地产政策四大猜想
日前,国务院总理温家宝在做客人民网、新华网与网友沟通时说,"从供需平衡的角度,从市场来满足群众多样化的角度,从运用法律和经济的手段管理市场的角度,都需要花费一定的精力和一定的时间.但是我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位."
总理提出用四个方面措施解决房价问题,即增加保障性住房供应、鼓励和支持自住及改善性住房需求、用经济和法律手段抑制投机投资性购房、管好市场(严打圈地不用、哄抬房价、捂盘惜售等行为).
总理此番与网友沟通的内容是对国四条及国11条的概括,金都国际娱乐城,尽管没有提出新的观点,可我们从总理的表态中可以看出,将会有诸多新的政策在两会期间研究或出台.笔者猜想如下:
/ b0 }1 @* b- G; C# q2 d一、开征物业税.从总理的决心我们可以看出,本届政府已经下定决心解决高房价问题,金都国际娱乐城,而解决高房价问题的症结就是要抑制住投机及投资性购房,而欲达此目的,开征物业税是重要手段,价值,物业税已经在国内很多城市空转多年,部分城市已经具备了开征条件.况且,物业税提案已由国家税务总局行为税司于日前提交给两会.故此,本届两会通过物业税开征的提案是没有什么悬念的.
二、出台商品房预售款第三方监管制度.一直以来,菲律宾太阳城,取消商品房预售许可制度的呼声此起彼伏,菲律宾太阳城百家乐,金都国际娱乐城 应科院职业技能大赛之房产经营与估价,去年两会就曾有代表提交取消商品房预售的提案.依笔者看来,在目前的市场及政府政策大环境下,取消商品房预算许可尚不成熟,国11条中也明确提出要完善商品房预售许可制度.出台商品房预算款第三方监管应该是较为理想的完善措施.
: W0 p) v- p# _0 i* w三、完善土地招拍挂制度.土地招拍挂以来,各地地王频现,土地价格不断被刷新,地方政府也因此背上了推高房价的黑锅.而欲改变此现象,必将完善土地出让制度,对于这一点,菲律宾官方权威认证太阳城推广站 【危险关系】专注与责任-房地产可持续发展-危险关系,国11条也有明确表述.那么,如何完善土地出让制度呢?笔者以为,菲律宾太阳城代理,对于高档商品房建设用地,继续实行土地招拍挂;对于中、小套型,中低价位商品房,实行土地批租;对于保障性住房用地,实行土地无偿供给.
/ ?3 R/ C# ?0 `+ r; _" E1 v! ]% T四、出台保障性住房管理规定.保障性住房问题,已经数次被政府作为大政方针提出来,可由于地方政府执行不力的原因,各地保障房进展一直都很缓慢,2009年,几乎没有一个城市完成保障房建设目标.保障房推进不力的直接影响是民众不得不纷纷挤进购买商品房大军,从而在很大程度上助推房价上涨.对此,中央政府已经有了清醒且足够的认识.故此,笔者以为,本届两会,政府将可能出台保障房管理相关规定,华克山庄娱乐城 李艳茹汪普健张黎,诸如:保障房的开发、投放、管理、相关官员问责等制度.