太阳城百家乐 风声 中推理2010年房地产市场

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本文已刊于2010年1月21日 《齐鲁晚报》 ,请勿转载.谢谢!
2010年的房地产,在政策一片收紧的"风声"中拉开了序幕.多数人士认为这是全年对房地产进行调整的一个基调,也因此很多人陷入了观望中,无论是购房者还是购地者.前几天广为质疑的北京广渠路15号规划调整,可以算做是"风声"中瑟瑟战栗而提前保暖的案例之一吧.
从2003年开始的一轮轮对房地产的调控中可以看出,足球金沙代理 根据重庆城市总体布局,太阳城百家乐,今年的调控政策更加理性更加富有智慧.调控的方向不再去干涉价格与户型结构,而是主要集中于两点:增加供应量、抑制投资投机性购房.
% W  O; e4 v- ~# q" p! b( y7 k! ^之前政策一收紧,开发商就减缓开工速度与开工面积,造成供应量不足引起房价上涨.现在的政策除增加保障性住房供给外,对商品住宅进行"限期开发",足球金沙代理,并加大了对"捂盘惜售"的打击力度.双管齐下,显然对增加商品住宅的有效供应大有益处.
对投资投机性购房的抑制,主要体现在二套房的界定标准、首付及利率上,其实并没有太多新意,关键是看执行力度如何.
从这两点的"风声"中,我们可以试着简单地推理今年的房地产市场.09年高歌猛进的"去库存化",远远超过正常的需求量,更是远远超过正常计划的供应量,很多项目都出现供应不足的情况.一进一退,即使今年没有调整政策出台,成交量也会陷入一段时间的低迷,因为客户的积累需要时间.即使对"限期开发"和"捂盘惜售"执行得力,因为08年土地流拍严重,菲律宾太阳城百家乐,规矩,09年第二季度才开始抬头的土地市场,基本上会在今年第三季度后半期之后才形成有效供给,所以,上半年供应量不会得到有效改善.而且,目前经济到底回暖到什么程度?美欧经济是否还会"二次探底"?这些都增加了下一步调控的不确定性.一旦经济增长不乐观,那么房地产仍然会充当"保增长"或者"稳增长"的排头兵.
& w2 V4 v) i! @( q  y投资购房与投机购房,是一个很难区别的概念,这次的政策就一锅煮了.要抑制这个,早就不是房地产一个行业的问题了.除了大家都早在讨论的投资渠道、通胀预期、保值措施之外,投资投机购房还与目前的保障制度等有关.在社保制度、医保制度、以及教育制度没有明显改观前,很多人都会为自己将来的养老问题、医疗问题、子女教育问题提前规划,而多置办一两套房子,也许会是最安心的做法了.这些,又怎么能以单纯的投资或者投机来划分?又怎么能因为一点首付以及利率的调整就止步?所以,这一方面的调控,在一线城市也许会有较卓著的效果,菲律宾太阳城代理,刚刚开通了空间，希望大家常来转转 ),但在济南,在二三线的多数城市中,收效不可能如政府预期的那样立竿见影,那样收效卓著.
+ G1 n: {% g0 }2 h$ o- N9 O综合来看,年初成交量的低迷只是暂时的,主要是因为刚性需求积累需要一段时间,当积累到一定程度时,成交量会自然走高.刚性需求哪里来,这其实从来不是中国的住宅市场担心的问题.就在前几天,太阳城,相关机构还做了一个"如果没有房子,你会结婚吗?"的调查,结论是96%的被调查者给出了"NO"的答案.09年已经赚得盆满钵满的开发商,更是不存在一低迷就降价的压力.所以,2010年的房地产市场,会在购房者的失望中稳定中上行.