请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

1 C0 Y2 O" V+ i/ L# W比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
( U9 s2 E, O/ f/ ?- [6 k& E现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
4 e4 C8 I$ B8 r+ h0 d) {( C& A% E
; k, f: E# N/ H( ?/ V4 o2 z比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
5 h  E2 W+ |4 j& C( M! G现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
3 y' _, i; B0 D还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。
% W& p9 m' T+ x( s  z
$ G/ K8 b0 H6 ]2 O$ ]7 XRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
1 p  ]* m- m8 D9 H- d/ O8 G
8 u5 F1 P: b  T& i! Y在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
9 J! c) W. G# M, P# u; l请看以上的例子。

× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

# j! q& l% i$ k- y) t房子价值 500，000.00
+ Y1 Y+ a; P/ o在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
) G5 E$ n0 h2 E. f200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

) x5 G! w# K: N* t6 h! u0 g' b
楼主你再看下这个例子：
* Z- v0 M: A) m# d1 i% B+ bRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
- i( ~, z8 G6 }
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

; a6 o. a8 R5 [# a) T. ?9 T+ }3 p+ y例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
* H+ k: g4 y9 P% _" R4 m
+ o+ e$ O8 q! f3 DMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
7 v& M; M, y+ k: X/ T3 n# cMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
! a/ |) u8 ]* X7 N) h) y$ K7 f总额：３０万加元的贷款

1 _  v+ _9 b& _2 C0 @! l一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来

所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
0 B5 k2 r1 p& d5 {% E
. q' r7 Z! n1 C' g5 F例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
: h1 M- Q: F/ a2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

' r9 _% O9 P* ~) e* g. R* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
" T! x/ p8 F& ^" w, y/ w# [* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

! W* X* j2 c) j/ g) H" E传统银行会借出大约市值80%.
: e5 S) I! V9 p" s. }3 x9 G+ {2 p- z
  D# N' G* }3 v9 A% K9 h% [市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
" K' o* p5 L; o0 ]' u9 F这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了