 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
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本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的，学到的,经历到的总结一下，希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。* J" F$ H. R3 E& I
# d" T" @+ F. W8 g（一）误打误撞建新房% n9 X+ P/ w6 k
本兔在11月初突然心血来潮想换套房子，下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间，SFH,two storey only, location除了北面，东面，和millwood不考虑，其他一概来者不拒。) o( Q$ y4 p; T6 k# p" c. g3 {
和realtor看了一轮房子后，兔子嘴噘的老高，这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf，3，4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。1 h0 B* O" A$ G2 ^1 }6 q0 _
南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气，郁闷，自卑！) ?8 u' x1 `, k% ~7 X) ~$ ^: H9 U
和realtor又选了几个房子看看，结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下，看来自己的眼光不错，看过的房子都是抢手货。哈哈。- t" O% w- e1 V, ~5 W2 g! a
周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看，完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个，根本都不知道买地建房子是什么名堂，更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来，一个字：累！兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的，所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况，惊讶得合不拢嘴。初步决定：为什么不买地建房呢？: b9 P! |! u7 E! K
6 ~) X3 }, [% R浏览了近10家builder后，挑挑拣拣，最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动，送家电，窗帘，deck,和lanscaping，很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适，性价比较高。
4 L2 H: e g6 W& @* E5 a比较来比较去，讨论前讨论后，加上马不停蹄的第二轮showhome参观，在综合了价钱，lot, 户型，可以选择的upgrade option 及价钱，声望，showhome的外观和手感，以及最重要的第一印象，兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的，白云洁白洁白的，爽啊！。岂料到，这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花，狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续！5 x9 T E6 x3 m1 T/ g
3 f |3 |3 k# _0 ~# l, I给大家买地建房的建议：
: Q, t4 E9 W8 d) e- m9 ^' T1． 决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.
) w) y7 ?' j0 e# K" f( k2 M2． 先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式，draw mortgage 还是 completed mortgage.: _) C$ n. J0 |' f
这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。
' }" X) |- X. Q1 R# Q" n3． 羊毛永远出在羊身上，不要单单被个别builder的promo胡弄到，性价比最重要。! y- w2 ?& O0 i' }. x# G3 p
个人认为，户型，lot的位置，upgrade的价格，showhome的质量和第一印象很重要，要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事，全看你用什么样的态度去看，量力而行，力求买的舒服，住的舒服。。。嗬嗬，本兔观点只限于自住房。5 i) ^5 g8 i: d4 R, k% N5 h0 ^
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4． 在做慎重决定前，多和sales沟通，尤其是作preliminary purchase documents时，尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价，然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供，个人认为不要被他们唬住，应该尽力争取，sales只是想确保能做到你的生意。
6 p: s3 k' C1 ~# w& V4 v5． 最后一条，sales说的话不要完全相信，尤其是你在showhome里看到心仪的地板，橱柜，等等等，如果你想要一模一样的配置，不要抱太大希望，即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字，自己去亲自踩点。 |
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狗仔卡
发表于 2009-12-28 21:04
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楼主
发表于 2009-12-28 23:20
