经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
1 C0 W$ S7 n5 m, ~2 E
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
; j" e2 v% ^/ [& @
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

" |, Q5 T! k7 Q* I6 y  |我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

& e( N4 ~4 e9 k! h4 |最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

4 _9 \7 Y, ^: S1 W顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
% y6 }# }1 ^7 H# r) j; n6 Sland
* T, X# a+ k# s3 U; Tgeneral requirements
temporary services
7 a- B7 q  [7 E8 ?8 q3 e$ hpermanent services
testing
$ S4 x0 `5 M% k% ?- h& |9 isite personnel
. j3 m, Q6 {8 E4 b! b$ Requipment
4 k& w/ Q6 ^" K* r$ c9 N1 Ncleaning
maintenance & repairs
5 a, y6 k0 U! ]5 g' w4 runderground services
% \" z" d/ u# U  |* t; Qsite preparation
8 a2 Z2 b7 L) `: J5 Zstructure
, x! o; O9 ^8 b: hpaving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
0 o( z% \; Q. D2 [# Wmasonary
' S; n3 R( M8 C# R( J, e" E, ^metals
framing materials
; j& y# G4 S- u" b$ r# _framing labour
moisture protection
, `! E+ d* D% d! c1 c" |7 p# S, Mroofing
/ F1 G+ i. D1 N2 k+ ?windows & doors
+ w; k+ V3 S. ?. vdraywall & insulation
/ e+ {  D) J: ~4 Wflooring
painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
. u* k$ I7 s' X3 `0 s. mmechanical
ventilation
7 O1 ?: j2 t# O1 delectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
% L: C9 l0 T9 D2 S2 B! W& a! t8 fProfessional fees
marketing
: r6 Q7 t* p9 [7 W! P0 ~operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

* v5 g+ D3 |. N. @我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

4 q" M4 w  H  K" \6 H3 _& [, }

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
5 C  Q' F$ m+ \. c) Q* Z0 z  Q5 P
' W. \- J4 q* r: V- C4 i$ H3 f9 y8 ~面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
' [  L6 i5 y( ~: @0 n出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

5 L& w" V" `/ ]3 s% Q4 r我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

  c: s4 p" m2 b6 n% V" b
: D% ]8 c- A& r  m$ Q& z* [: R能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
- }7 u1 f! u& D- u) K" f) l
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
1 L! @5 b5 g$ sland
' y- t* d0 V7 V' Ggeneral requirements
temporary services
, c0 o% O! q* U% v" Rpermanent services
testing
" a  J2 `' H8 y1 H- h! k3 Usite personnel
equipment
cleaning
( g# P! X! b) l. Qmaintenance & repairs
/ A$ v+ @9 F  W! Aunderground services
4 l) y0 b2 R2 O/ Q- ?, n2 @site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

' n  c7 l4 ^3 E
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

; K" O5 j) N. x6 O/ B3 E5 x8 N
7 @9 S+ X; {- X2 W% g1 e8 r你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
+ T4 j8 U$ k9 I) e3 o% Z
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

2 ~' d/ }8 h- I! ]$ s
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
, V" P/ }0 b1 r# l
( `$ O6 e7 K( s" c8 N- {自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
8 h4 B+ b- p' A/ w- T
2 c0 i  F4 G' f两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
6 b% J; g1 q7 b% N# t7 bmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
' `5 x' m) r8 R, ^* V3 ^5 g  P: v
出售房2，是two-story, 也有walk out
9 F1 j0 G; d5 umain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
* c, l" F3 R% K# A2 d设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

9 A+ C, N4 y7 X4 w
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
5 d. q4 _3 H5 ~6 ?) gAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

/ Y& C" a; D0 b  [房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
* \, _) x! T6 m; Y! J' v& d6 E
+ n; ~! r0 [; G; O: F5 Q但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

( T8 m0 k  @0 X1 ^# r因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

7 ^9 v" d3 G+ P& P4 h# a& r询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

; I2 ^9 @% }& _3 Y( S+ Y. O- M视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
2 v, v; R5 Y& o5 Y, E
2 \! ?: ^) ^% J3 Y9 I9 S& s! V最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!