买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
; n4 M( U1 R7 M6 @! u- {$ V9 @
一、买房
$ T9 s: g0 y/ e
9 r; C$ o/ K( [( l/ j1、房子本身：20万;
; X; V. A" ^4 h/ I. Z' D2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
7 c2 G- l; V( r3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
) u% z6 m2 N+ l6 t& G# a; G4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
+ V  R& L/ F( `3 [; y5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
+ g0 a9 i3 ?/ t: c2 p! r* }) b* Z1 Q6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
7 i( `1 d' h$ b
二、买房后

1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
! z; f8 C! V2 x- i  h! ]3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
$ ]  v1 S6 `$ R8 y7 x4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
& b0 F  @3 _* P, J# |. {7 Z5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

4 H- p2 l7 P. w" {5 o谢！

deeko

一、买房
" ?; R# m3 ~  g. [* p2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
4 z( F; H% m* q4 {- j3. REALTOR的费用是向卖方收的.
& n: K# A3 R* d; g9 L( [4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
% P( A8 a% x; i0 F. @7. 包括在律师费里了.
; H" Y! g2 L4 [: L3 D: D( a8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
+ S) t2 n4 U" P6 _. [' [; J
/ t0 u5 ]2 j- E5 Q4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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4 d3 y: \3 v, q+ K8 H: i5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
! F' B2 }* L. s& A, H- P7 R
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
, }; {- h+ `" U不容易 发表于 2009-11-8 20:33

/ h8 @" y( u% X# L; f# }1 K
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
/ _9 o2 p  T8 u* G如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
$ I- i5 R+ m1 L6 ^, }
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

' x3 U9 ]+ F( Y- N这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
6 L( M( p$ f& @3 X: L
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
2 U" M* J0 p  @) K, ?http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
6 W5 l  x& p- f; O; m
$ R7 w! i5 ]/ R  x月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
( G- a2 _% _! qzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
0 {) I6 }5 m8 E3 O5 d
; o/ Q% R2 x4 @8 }9 {' G实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

: ?, O) b% h: P1 N实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

6 ~4 _, ~4 F! Y( @" J有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
1 K# l1 f" ?6 m楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

+ ]" m1 E' s& Y  s/ e; J$ l
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

. I% s* `  l+ ?4 |, X. X0 A, f 10# meijuli66

0 e5 U+ l/ e% l其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？