介绍一个经济实惠的房地产代理： 2%房地产

yxia

在网上经常可以看到询问聘请房地产代理的帖子。尽管一眼望去网上登广告的房地产代理为数不少，但许多人仍觉得难于选择，因为大多数代理是TOP5%，不是公司的就是行业的; 不是市的就是省的, 都服务周到, 都信息灵通, 都能帮你找到理想的家, 代理费用也都是头10万收7%此后是3%。

! M( [9 s9 C. g% W! p2 i
4 C( C1 ~3 l9 j2 J& ?2 r我这里要介绍的是2%房地产代理。请注意我只作介绍，不作推荐。因为找代理和买东西是一个道理，首先要知道要什么, 知道了要什么还要比较价钱和服务。有人要省钱，有人要服务, 而我主要从省钱的角度看问题。2%房地产代理既不是TOP 5%，服务也不是最好的, 为什么要介绍他? 就是看上了他只要2% 的代理费用。当然, 2%房地产代理的服务和功能也令人满意。不要小看这2%代理费, 比较7%/3%的代理, 你能省下多少钱看看下面这张表就一目了然：

Selling Price	Commissions based on 7/3 structure	2% Realty™ Commission	Your Savings with 2% Realty™
$200,000	$10,000	$4,000	$6,000
$300,000	$13,000	$6,000	$7,000
$400,000	$16,000	$8,000	$8,000
$500,000	$19,000	$10,000	$9,000
$600,000	$22,000	$12,000	$10,000
$700,000	$25,000	$14,000	$11,000
$800,000	$28,000	$16,000	$12,000
$900,000	$31,000	$18,000	$13,000
$1,000,000	$34,000	$20,000	$14,000

2%房地产代理对卖房者只收2%的代理费, 对买房者也提供1%的回扣。这是非常吸引人的。例如，你从2%房地产买了一个20万的房子。在交房子那天，你会得到一张$2000的支票。我最近买了一个CONDO碰巧是2%代理的。拿房的时候拿到1%的回扣, 这种好事我也是亲身经历了才相信是真的。实际上，你从2%房地产买一个20万的房子，卖家总共出了$4000的代理费用，其中2%房地产只拿了$2000，而你也拿了$2000。

, a0 i" w5 h) t
- K; S+ c5 E7 J$ V/ @2%房地产代理的优点是明显的，但缺点也是不可避免的。一个主要的缺点就是7%/3%的代理对2%的理念是抵制的。这也容易理解, 2%的实施降低了他们的代理费。因此他们是不欢迎2%的，也不会带他们的顾客去买2%代理的房子。如果你估计你要出售的房子比较难卖(如老旧房子)，你最好不要去找2%的代理。如果你的房子地段好、房子新装修好，你找2%的代理是既省钱又实惠的。对买家也一样，如果能在2%的网上(包括MLS上)找到2%代理的你又中意的房子，你找2%的代理也是既省钱又实惠。下面是2%房地产的网站：http://www.twopercentrealty.ca/index.html

lunik

我刚刚通过经纪就是从2%的代理买了个32万的房子，我咋没得到这笔1%的回扣呢？
( F/ F. G! j7 n8 j$ \7 o是不是只有自己通过他们买才有这个1%的回扣啊？

cocktail

2# lunik
/ }8 i' }2 P) p  {' U
& H8 w2 B( I6 N
& U& C  Y1 S# h8 g% y9 ]9 Y0 F我想是的. 你的经纪得这个1%的回扣.

yxia

楼上的已经回答了这个问题。

lunik

楼上的已经回答了这个问题。
yxia 发表于 2009-9-1 22:15

# }* }) I3 M- V+ l! ?  h4 s# c
嗯，否则经纪就等于白忙活了。。。

yxia

我将2%房地产的“1% Cash Back for Buyers program”帖在下面，大家自己去理解。其中还有一个优惠我在主帖中没有说出来，也请大家自己去认识。
+ _  N, C! R5 J2 N
3 D& y) q" [2 A3 J/ v2% Realty™ is proud to launch our “1% Cash Back for Buyers program™”!.
This exciting program is designed to assist anyone looking to buy a new home or investment property.
2% Realty™ has given over $196,000 BACK to our Buyers with our Cash Back program.
Contact a 2% Realty™ associate to help you find your next dream home or investment property and receive exactly 1% of the purchase price as CASH BACK to you upon completion of the purchase. This exclusive and limited time offer is valid for ANY MLS listing regardless of the Realtor or office the property is listed with.
At 2% Realty™ we realize that additional costs associated with a home purchase, such as legal fees and moving expenses can be costly; that is why we want to help! Our goal at 2% Realty™ is to help you keep more of your investment. Whether you’re buying or selling we want to ensure you obtain the best value for your dollar.

sobay

怎么看哪个是2%的代理啊？从mls上能看出来吗？是不是你找一般的代理去买2%的代理手中的房子，你一定优惠也没有？要是你用2%的代理去买一般的代理的房子你也没有优惠？必须是自己去买2%代理的房子，你才有cash back？

qqjj

SOME CHINESE PEOPLE SO CHEAP.

yxia

- K/ H& l3 I2 ^* k' e9 X
回答你的问题：
4 j/ ]8 ]) ~2 I0 |9 J2%的代理是绿色的牌子标明2%，从mls上能看出来。
如果你找一般的代理去买2%的代理手中的房子，你得不到优惠，因为卖家出的2%的
5 n  d1 B+ n* ^代理费用，2%房地产拿了1%，另外1%你的代理应该拿。
( }6 f, O) d. \: C- u( _如果你自己找2%房地产去买一般的代理手中的房子，你可以得到1%回扣，因为卖家出的
7%/3%的代理费用，应该一半给了2%房地产代理，而2%房地产代理从其中拿出1%给你。
" ~$ @$ U  o! [' u我要说明的是，这后一种情况我并没有经历，我只是根据2%房地产的英文说明理解
2 I" t/ h5 J7 b的，它的原文我已经帖在6楼。

pchell

居然有这种地产代理，他们就不怕同行打压？

uil

8# qqjj
. Y' P+ Y$ \1 k. U% R. l
) A) T: {( {: Q( F0 R. O( @0 myou are one of what you mentioned

yxia

居然有这种地产代理，他们就不怕同行打压？
pchell 发表于 2009-9-2 10:14

* g+ ?. u3 D4 Z% V# D不光是同行打压，还打到消费者头上，8楼的说什么：“SOME CHINESE PEOPLE SO CHEAP.”就是一个例子。薄利多销可是咱中国人作生意的精髓，不想却被这2%的洋鬼子全盘继承了。
" a- b: J- o3 u& X  Y& {% ^5 ~+ Z% j

ceramistpalace

SOME CHINESE PEOPLE SO CHEAP.
% F3 L# c: S0 k8 Tqqjj 发表于 2009-9-1 23:38

& F6 d# O- z" {- a0 N4 ?Why you have such a comment?

ceramistpalace

more buyers should go for the 2% realtors in order to make a necessary change to the unreasonably high commission MLS system.

whitecrow

这么少的佣金, 一大半的经纪都会改行的吧?

在水一方

这么少的佣金, 一大半的经纪都会改行的吧?
whitecrow 发表于 2009-9-3 16:17

即使2%，佣金也不少。

陕西闺女

ayakao

谢谢啦

Crisis

yxia

刚发现2%房地产是2008MLS房屋销售TOP 5%, 特此更正.

Grey'sanatomy

收藏了,支持楼主分享信息,为我们在资本主义的地盘省钱

Grey'sanatomy

不要去理会一些人的风言风语.

上海菠菜

谢谢分享！

咋没加精啊？

你好我好大家好

不光是同行打压，还打到消费者头上，8楼的说什么：“SOME CHINESE PEOPLE SO CHEAP.”就是一个例子。薄利多销可是咱中国人作生意的精髓，不想却被这2%的洋鬼子全盘继承了。
+ A: K5 l. G' u5 d" m
# T! ^) L, g6 B4 myxia 发表于 2009-9-2 18:08

+ _2 @$ A3 ?( \) Y" a; ]; Q; U* I* B/ g- E“薄利多销”那可不是咱中国人作生意的精髓，那是马克思就总结出的资本主义经营秘诀，只是中国人这些年应用的过了头，傻冒的表现。

ceramistpalace

不光是同行打压，还打到消费者头上，8楼的说什么：“SOME CHINESE PEOPLE SO CHEAP.”就是一个例子。薄利多销可是咱中国人作生意的精髓，不想却被这2%的洋鬼子全盘继承了。

yxia 发表于 2009-9-2 18:08

0 i( d) ?- d# [  P: YDo you mean 8th floor is a realtor?

yxia

25# ceramistpalace

Yes, I think so, because a decrease in commision fee to the realtors is definitely good for the both buyers and sellers.

ceramistpalace

25# ceramistpalace  

Yes, I think so, because a decrease in commision fee to the realtors is definitely good for the both buyers and sellers.
& Q4 k3 A/ f7 D
+ h4 `4 R, M# w+ @: ]; Y' j" B: w8 }yxia 发表于 2009-9-17 10:29

* w  i$ d+ p( u' C3 g, mObviously he dislikes  people who try to stay away from mosquitoes.