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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 1 U ^( e( k% u0 N5 f, r; k
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: H W7 B5 d4 W T& O内容:
! m7 H& _5 J" f+ d- f3 x 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 : f4 @# x; J8 S) Z. e M7 O
1. 买房的理由
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$ _: c7 q+ {" J0 O 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上" g2 b A$ q$ L3 F
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
# } H3 E: |- x6 M" Q _( o有自己的活动空间.
+ p8 H9 ?7 u0 a. V9 c3 r X 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
& T+ y; @8 N2 E `3 T5 O5 H 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
5 v! }# D( O: \$ Z" h, O! ?额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
$ W" o# [9 q7 k越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自5 K! O- z: `% i9 t
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
; {8 i' D0 K3 M6 J: S* P) E去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
% B: G! S; G% Z* y; U q力要小得多.
) k" [8 V6 H0 t2 Y1 @ 3. 选定房型.
. U) f' C, `5 p2 y3 Z! ], P 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. , X0 k/ \: ~% r7 E0 {4 T/ O
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
) i' o6 d. V7 s. d3 F. O0 b境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.1 M& }' ?. _& A$ m
4. 选定区域; 4 Y+ i4 d" Z, e! l
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
! ^8 G. X5 `/ F+ i: [识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够5 W6 Z' s% n) ]8 D1 e# S5 K3 \6 R( G
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密% e! J0 z" ]+ y& p! a' `
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢& y" h n$ g* C: `2 O3 Y, S
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
3 t* u% Z; p7 @" G8 S u在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
' x. s, X; `8 {0 C3 G购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
" X& x% k8 M ~小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
% g; v* h0 t! ^. g. Z2 S7 h 5.选定BUILDER
) Z; l6 L" B& H3 Y 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, r) D' K7 v9 D8 g# X& h9 G' d- P
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
( x% b1 i$ ]2 | Q是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉' U0 O$ X" i! e5 C/ V' n" I1 J% n
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
) Y6 x: y$ n9 |4 @2 @意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 0 |+ I* Z. e8 |) u9 t, `% z
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 4 O# ^0 v% F# P N! F' G6 t1 o
6. 下OFFER , 5 B$ i9 \# E' X' a' I
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清8 J0 S2 W- ]/ S7 c# f
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
3 C& a3 a5 K( e- i& x# t! T2 E) y不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
& g6 Q; r$ C) nLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也! `5 H- w! u6 }6 q
爽快答应了.
( J9 z) j2 G( e/ Z B 7. 会见LAWYER,
5 L& I% I3 S8 N 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每/ t1 c" {0 Y) m0 ^' n3 P9 R3 H
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上; o4 b! U! g' P
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告8 ?! ?$ b4 w9 Y5 b6 K* J7 g: M
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
5 Q, F7 @6 X% m: f8 q* X+ w要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 7 T) y- }# X3 j! O- s4 J, u
收费合理, 服务不错.0 H' P$ r; Y( c2 l8 \
8. UPGRADING 的选择:3 {7 J& C0 a4 y& S6 t
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的4 P N) o6 k% U& j
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择 {$ e; b( Q+ P1 `: J* q
搭配, 效果现在看来确实很好.
3 A/ s# p' q% D L 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
. N3 ~; `6 o6 T6 C% F后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
: @& h3 N5 e1 c0 O4 V& j. Q 10. 买房其它的心得体会: 0 }8 t O4 b9 G; ^; ?+ k, d
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
2 D0 [1 m& G7 I: ^. Y7 s$ b9 k如意真是不容易呀. : o) B$ ^0 I* g0 E* j) }8 u
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - F! n& r) D# {" d* S
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
. C3 g/ b( x5 A& j1 ~的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
) [' \( T$ K2 ?/ b · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
