 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
3 {: _& ]4 t8 _! E4 w. \; e" k7 x$ [% p: h. j3 ~7 H4 ^4 |
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 & k" J8 b0 u2 e
4 A2 ]8 b3 c: A5 J5 a V& \# I7 d6 G6 h3 [4 t; E1 b9 l+ O4 T8 ? w& b
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
2 P1 o2 N7 L4 ` g则，后悔来不及。 4 k9 {5 i: D: ]& F/ n& b
" n7 `+ U1 n/ j# j 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
4 R) O: v& L9 y9 e+ Q+ T! RCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，4 N' V ~2 c6 x o9 \
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
9 z+ m6 L$ M: n) o4 E2 Z- J. R此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主0 U4 N9 w3 _6 ^4 k
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
( X) l2 Q1 W, l( A' z, B3 q业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 / {& C) @' @3 |, V5 D' t# y3 @" g
3 b- n8 _4 u& R- k; t
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
0 J9 T- q1 w0 q; _3 d0 R& K开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的4 U; O+ A! \. L
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
1 W% ~4 D5 o( u. U! r, b, r* W& k度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, w8 }' _. d8 l( h" D8 |6 i! b% v
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
4 U/ |) x. U- k
; A" U8 m$ Z3 p1 l# P, h$ D 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
1 J+ _% M0 d- P3 j+ O- e- J流转热水。 2 n! ?! y2 m- d0 x% g2 v. e) Q
0 U) r0 q. h* J8 [2 b' D! Q5 ?
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
& N; f; A4 W/ g# \0 w, h添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文5 q _: ^9 H8 K
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。$ {* `1 z, _9 |1 q
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿$ m- k( |4 d' O* |$ b6 b2 r
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
6 D) Y' G l% x3 F% {
# Z" U* P7 i/ s# e4 K: h6 J 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
, w6 l+ ]# F/ l( f% }4 ~磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提4 h- G1 H/ [: C* d' W
醒儿了您哪，此其一。 - j8 i+ E0 d; R+ a- N# ^! R
7 x9 B5 S8 i* a' { 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥/ n" \/ e% @6 g" f3 I6 M
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# w* a. ]) P7 f( R* Q尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
( [2 N2 {7 {; N% [6 U f, U8 }
5 K# I* O1 ~9 J* ] 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 O S; e) R' ~8 \4 p
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" S& H c0 A1 O- c+ ?! R
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
) g: w* d' {5 O- s4 a为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& @# r8 I! i1 {" L, q# m% i大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
! U9 V+ `6 X& z' k2 k0 R" z8 R( l9 J A5 M7 x& I p
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
' s3 X! [, v7 D压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 2 c. K; C: o. G$ ]3 A0 o! Z
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 6 V7 d! A" h2 h6 H& k* ~
1 t6 H5 I. e/ }" m1 i 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什) P5 D0 v. n+ \6 z* u2 h! V+ t
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
# u/ ^9 ?$ ^1 t. `5 X8 |% w+ ]体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
- @2 K6 `; G6 H
" i/ A8 D. s# ~3 F 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的1 M0 h1 X! a. l! J
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
9 ]% [6 B! O6 W雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向) t1 F0 f! j/ C" x3 G: P% i4 s
是西北。
* ]/ j# z7 O0 W- G% B0 _3 e4 I, ~. |4 Z5 |* _- f
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
: B8 ?. R. ~( H# k1 ] V软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
+ d4 p0 W7 d" ^: i3 R! ]无。 4 p8 W8 p) x G1 ~; d
$ U& Y2 V6 P5 i$ w: }! F
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
4 r- q9 u# R( _四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都4 C$ N1 P0 t* N! Q H8 c
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 A0 H3 h# S8 A4 C$ m/ S
准没多少年 。 1 h/ m& F: p% \- o" a1 P% S6 e u
$ G' L) b" }. ^ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停8 z- a% R6 F6 H3 S' n: Z
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
, o* y8 o: U4 U9 T' r, `2 \7 J
# |- m2 c1 v5 {; w4 |/ U: e: g7 \3 z1 e, [* K7 J" x: B: R# m$ k2 c
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
