请贷款专家帮算算

ail · 发表于 2009-6-10 10:22

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心 · 发表于 2009-6-10 13:27

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？- t M% u& X" h l; g+ b
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000    付原来的月还款                   XXX

抵押贷款 135000          一般年息3.25             大约  400/month

355000                                                       1200-2000

注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
         2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail · 发表于 2009-6-10 15:59

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心 · 发表于 2009-6-10 17:04

本帖最后由年轻的心于 2009-6-10 18:10 编辑

2# 年轻的心 " S, p1 @! p6 v# _
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
+ D: q. z: ~3 n# E5 Iail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail · 发表于 2009-6-10 19:33

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心 · 发表于 2009-6-10 23:47

本帖最后由年轻的心于 2009-6-11 00:54 编辑

4# 年轻的心 , }& `2 S2 m$ k$ K# {1 |* C$ S
4 _, A; s: P) } \ f& f( V
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？0 I+ `9 h7 s2 J4 f6 u/ \, e
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000，且信用分数在680分以上。

  再买新房，现住房的房贷不会上升。

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail · 发表于 2009-6-11 13:53

6# 年轻的心

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。

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