今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
% \7 v* J4 ~. b) lhttp://dqnews.com/
! W, E& Q8 s( |) P加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
, A% W: o- w& dNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
, n* p- L2 n$ I3 Y4 f+ Z$ D"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
: R! b/ V6 A+ Y6 C( K( [) m* ~Becks 发表于 2009-6-2 06:24

8 c% g* S' s# {8 _& V- A) E7 F! [
这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
& M8 g* K& h9 a3 Y/ u

为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
" H4 g' U1 N' y" i5 G$ s" w& ~http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
8 E9 m. f/ s7 [8 n  J
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

) Z4 R. `: ^+ K' e) V* N0 ?５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

/ r  j' \  h1 Y. j( i
7# 依勒特
6 m3 r# v* l) D
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
7 {- S/ n! c& l. `3 Q: \' l1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
8 R: j0 h' ]& z' `
% x9 E7 r6 k2 ^: t, Z2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
2 X) S7 d+ f9 w7 C$ ]中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
5 ^0 R: O  ^) Y四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
  G2 O( G4 n+ u7 i, w
/ [% H: h1 p# s$ ~3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
$ W, V  v9 Q0 I1 ^" \
7 R: d' L7 F' `. D$ U补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

% C: Z+ O% X# q) E' h! F- B补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
  E' e% G! u7 k+ p- y8 N. ^
所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
. @" N7 o# }$ A2 y, J% i* y续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
% B' j3 [; q* e: o- ]中国同胞
1 l% H( `, h) V$ z2 t5 kBecks 发表于 2009-6-3 06:48

- N; s# P* T! E' [1 f7 y
! r6 g; d1 ]' a( v+ }" d  ~' R$ H$ y. O这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
  |$ I, z. }2 P0 t1 ~5 q. c- I- D/ X
这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
9 w- s( W( T8 [  `8 Z4 P8 _2 gzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
2 i6 M3 @/ n: E) E& z! L0 Ihttp://dqnews.com/
3 u4 w  B, R% A0 f" @/ j加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

" }9 ?4 `. P* R1 E' X7 a特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
4 @* n$ ]) W" N( @& j: e- z! {
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

- F& F3 h+ S8 b/ x) P分析的有道理