 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
/ M. L5 a5 i9 V+ q+ N ]0 D出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
5 l0 T9 R9 e) i& P4 R温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
+ p: ~! y8 ~5 [1 c& N! d7 I4 |3 w个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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6 q2 r% H4 R/ P4 c' k1． 还有多少移民还未报到9 d. @7 E# j% Z) {0 X- |* U ]& W
2． 国家的移民政策
+ }& z2 |6 y% t4 x6 `& h- o3． 加拿大的金融体制# K l: Z$ h" n2 f
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚! O6 l' S9 }! v8 J8 i, k8 F
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉" T8 z6 _) @# }3 w. ]8 ^$ k
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移6 U/ J3 `) E9 x9 v3 i( W4 v2 v5 i
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4% M1 P: I; _1 |" O3 v
月。' [+ m0 X; h6 V4 q p: J
) U1 M9 j8 `) d% w$ p0 y3 `$ x4 l: H' f90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
- I5 J I) @7 B/ {/ n* @% B# K可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
. N3 W5 i1 b* O/ m$ A8 v% E不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖# K) G1 n( ~) |9 M5 J; R2 Z# f
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应$ m: d' d" m* B$ A3 @
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇/ i- t$ b* ^2 X3 J$ E' A' o/ Q5 X) r
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
/ O. j1 Y; m, P6 k8 M月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 |" \$ q2 t" `经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的# B% _0 Q3 B! y% S5 w
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以$ k2 s/ H+ `& p( }6 V! f1 b
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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* u2 ~, {+ M+ T1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
. `( P- C& @5 |2 |) n2． 室内 – 油漆，翻新，整齐$ ~# G& ^( J6 _" y: G
3． 价格 – 合理$ m5 X/ q- L/ R- ?' D
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫0 j) \- S$ J5 Z6 M
3 A( j+ {& Q" x6 u没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
3 d h& y. `9 v* N7 |! g因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。3 x7 O" W: A0 v8 W$ Y2 `5 H
这个时候买家有两个心态。
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# C J( S; b" \8 w$ ?) K1． 再等等。等再低一点才下手。
1 ?2 E0 f7 r% x0 Y( ]- Q( J2． 下手狠点。9 @1 X" r! y% a( \( R q
: o) o* _' _: q再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
f- k5 [1 h+ d _$ O0 G下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。* g. v. B7 j* J0 v# C% `
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那怎么办？
) U* \8 U) s( Y3 l, }等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
) H7 b* Z [( G* ~1 R6 P) j自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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D: C% s- p7 z; J- {功课？8 C, a! M! j0 M& r$ v
1． 你的消息靠的住吗？
* d, Y: [- {$ D$ I s& W2． 你的钱有着落吗？
$ X$ o" y3 r6 B% S- _3 \3． 目标呢？
( X! U# ]9 C) N4 ]5 w
; Z$ Y: B- G% A7 E" p消息：小心注意来源。
: v3 P) Y3 _6 V! p钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
" d6 L0 u/ S p+ w: f$ D目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？& g8 B: x/ _. j+ C, I8 E
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。( f6 [* F3 i( o$ @# H+ L
2． 什么叫合理价钱。
- s/ W) |& e& U# B3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
7 [7 W5 U( c3 h0 E6 i6 O6 Z4． 目前的世界局势能利用一下吗？: W. `9 S3 ? W' e
5． 有人信心崩溃了吗？' Z& m6 S1 d) |" b
6． 重赏之下？" b+ ^3 [6 d6 H) K" V
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好* A" Y" X, D+ S' _% p
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小" a2 p; ?( R; |& o7 U
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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; A) d$ {- W( @* f8 u; l$ r: ^6 [是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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