爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
% `, f8 U0 g. z% p. m
Edmonton Single House
  r! y( G3 O+ V" d4 l1 Zhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, q) @- l1 c9 C+ n! q; d
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
: O2 @$ t% u. o8 W9 e# M2 p（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
! w5 a2 Q- X" z, v' B0 v2 K

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
. b! N/ o6 _+ L4 m% b（290-234）/290=56/290=19.3%
6 {# l* o$ Z& X3 Z$ X* l（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
$ J/ O, q/ N0 ~1 j, ?$ cCONDO 19.3%
7 m. _8 q' A3 F8 Z* c/ A/ UHOUSE  25%
: a% ^, Z! {! ^# d$ ~( B; Q+ _8 p

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
0 u( w  Z$ V  m3 \$ P! L  Z2 e2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

+ P4 |; m2 _- ]% |6 j
  N9 F' H3 e5 X: k5 }- k对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

+ B9 {( X" \. T
7 N$ c2 k! f; n9 b9 T对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

# K+ ]7 z0 Q3 D! O( [  g, w3 ]) x1 z7 P平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
9 H; ]* n: u# a

- A7 i1 E  e( n1 ]5 B! j* X平均每个房子贵10－15万刀

: Z# |4 l( g( Q8 E9 X6 e/ x
! ?! B# T3 X1 M; J也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
# R% r# s; u; W! }% N/ P3 B1 O因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


3 B. t- w1 d  C$ B7 A/ r- H5 a也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

3 D1 S5 L2 K- _2 N" B% h与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

2 g6 |/ Q! X9 J; H  ^同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

  @% ^' I- S: ^( L# V# ~8 Z3 U/ d至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
9 E: W5 `  N5 c: C想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

. {5 X! `6 z# O3 o. G9 `! w8 b2 @是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
' @% s4 }. _' O/ B
8 B$ O+ C5 H1 E# X, @7 Y至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

7 u5 e' G  w0 R$ E' k% J. }
- ~0 }# j) D* B" q0 x" d' ^% Q平均每个房子贵10－15万刀

5 ]$ e) V  a! S( o: ]9 r7 [0 k% A
& O8 t: r$ X; J您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
% r' E/ J* d, @9 O8 [  z-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

2 A* V1 L- F, H) i) t4 y! j
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
2 @. T7 `$ [, d+ u) Q+ F  dYEAR           AVERAGE
# E7 f) ?. ?: a) I* T1990           101,014
1991           107,076
3 b1 d# k, m; A# f3 U1992           109,594
# f9 v# K2 w3 \8 ^' \( A9 ^, w1993           111,796
  L* b: s% ?/ t$ r# i1994           112,501
1995           110,577
7 x4 V: x) }6 {. ]: a1 \1 H1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
! k% M+ @" s+ Q' {' b6 q2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
% R* c! x7 D, t$ }2 p; x7 F2004           179,610
2 q* f" z! i* v1 _) B% T2 u2005           193,934
9 H4 T$ U+ s3 Z7 d. o2006           250,915
) N& k) \+ }; V$ W( d' A+ _2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
; [1 O( k/ a" M) B1 {! ?3 |' @9 b: u( ?EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
/ T9 C3 E& r3 B; t6 I1992           109,594
& H5 ]4 F6 Y, `( F1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
; q, z  x" v( H6 L1 w) `% |' V" ?# P
% o# X; v7 _" k6 A# G1 G8 W0 X0 q激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.