爱城房市的又一利空消息

依勒特

Strathcona county 将建成200，000人口的新城市
9 ]  X0 J' t; |Gordon Kent, The Edmonton Journal'Published: 7:04 am
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埃德蒙顿一年以来反对Strathcona county建设城市中心的努力失败了。 Strathcona county 将最终建成容纳200，000人口的城市。近日，阿尔伯塔省的城市管理局推翻了埃德蒙顿关于这项计划会影响爱城的意见。
Sherwood Park 在十年内将达到人口饱和。
9 M: f8 P& l# M2 f% y5 g7 S8 X这个所谓“urban node”的新社区将在Highway21 以东， Yellowhead以北的农业用地上兴建。 其人口在附近的油田工业区上班在Highway21 以西，靠近埃德蒙顿边境的地方也将有大约1200公顷的非民用区。
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=158947

小黄

可能会成为加拿大史上最大的烂尾住宅区。

轩辕无天

占用耕地哟

WST

为何是利空？

老杨

怎么看上去是利好消息？

依勒特

对爱城是利空无疑。很多投资房者的预想是，Upgrader的建设者和开工后的工人都住爱城市区。

CO2

Strathcona county 的房子本来就要比Edmonton城区贵不少。

紫光

这则消息是属于利好消息。

catty

紫光是对的，对爱成绝对是利好。sherwood park利差
0 [4 F7 Q! Z! r. z8 \
[ 本帖最后由 catty 于 2008-8-27 14:23 编辑 ]

依勒特

原帖由 catty 于 2008-8-27 14:21 发表
紫光是对的，对爱成绝对是利好。sherwood park利差

: b* i6 G5 w# n2 O3 Z俺土老冒不懂，请教为什么？

CO2

要是对爱城利好，政府就不用把官司打到省里去了。。。。。。。

catty

政府是争利，与小民和干，多收税。
* q' a& D3 I9 N" Q' x# G/ V县城2年前就张罗要扩建啦。
交通方便，人越少的地方房子越好卖。
% u$ {- o6 U( F3 c3 D6 H县城的大部分工作人是在爱城上班，而不是在县城。

carlzheng

从目前的信息来看，是利空。或许还有什么补充的？？？？

松杉

所有的消息都是利好消息。

东北老农民

原帖由 CO2 于 2008-8-27 17:15 发表
要是对爱城利好，政府就不用把官司打到省里去了。。。。。。。

2 E; E( {$ f4 r5 R9 y: [- y/ D实在高

邮差

原帖由 CO2 于 2008-8-27 17:15 发表
要是对爱城利好，政府就不用把官司打到省里去了。。。。。。。

9 y5 X7 e7 d. v  ]1 J

萨隆吧斯

Rapala

短期利好，长期影响不大。

要建设这样一个城市中心，需要大量的人力物力，在建成之前，这些人还是要住在周边地区的，也就是大Edmonton区。

WST

原帖由 朱坚强 于 2008-8-28 08:32 发表
短期利好，长期影响不大。

/ e3 U2 ?5 F# S' g5 z要建设这样一个城市中心，需要大量的人力物力，在建成之前，这些人还是要住在周边地区的，也就是大Edmonton区。

9 V$ _7 h: A7 y8 e# [ 看似利空，实为利好。

WST

原帖由 CO2 于 2008-8-27 17:15 发表
要是对爱城利好，政府就不用把官司打到省里去了。。。。。。。

9 G+ ]3 G! x3 q: }4 _: ~3 Z对爱城房市利好和对爱城利好不是一回事。政府不是炒家，其政策不能以是否有利房市为基准。

紫光

原帖由 朱坚强 于 2008-8-28 08:32 发表
短期利好，长期影响不大。
: u3 U. g5 N% l5 U( A% x6 [
! Q/ A8 k5 y0 A- r: c要建设这样一个城市中心，需要大量的人力物力，在建成之前，这些人还是要住在周边地区的，也就是大Edmonton区。

这个。 其实还可以多说两句。

依勒特

我看这则消息，不是有什么新的投资，而是增长机会的relocation。新的location地价相对爱城便宜（推测，无数据），加之construction 市场的cool down。因此，新区房屋的总成本将会比爱城降低很多。

) z# ~  E( _4 U" `1 g+ m/ S0 B住宅建设企业目前的日子不是很好过。在没有确定的买家的前提下，有多少可能举债在新区大肆开工建设？

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-8-28 11:01 编辑 ]

Rapala

原帖由 依勒特 于 2008-8-28 10:57 发表
我看这则消息，不是有什么新的投资，而是增长机会的relocation。新的location地价相对爱城便宜（推测，无数据），加之construction 市场的cool down。因此，新区房屋的总成本将会比爱城降低很多。
, F/ u- T/ I2 c" N& [
# r! o0 e' e/ V住宅建设企业目 ...

我多罗嗦几句，根据这个新闻来看，20万人的聚居区是最后的结果，而产生这个结果的过程中，一定伴随着大量的投资。投资有住宅和商业已经道路建设。这三个方面并不是由被投资的地方的人完成的，而是整个edmonton地区或者alberta.既然是20万人聚集区的投资，就是个很大的项目，可以推动就业，也就是短期利好。

  S& N; t# m6 a0 a5 ^& C$ K# ?& Z长期来看，如果这个聚集区形成，可能造成分流一部分爱城买房人，可能利空，但同时这个聚居区又可以产生更多的配套设施的就业，所以说长期很难说。

执迷不悔

waterfruit

建设的进度和规模主要取决与UPGRADER的进展情况，而UPGRADER整体的进度目前不确定性很大。所以认为该新社区是一个目前看来较模糊的中长期战略性规划。

dezhongxiao

原帖由 waterfruit 于 2008-8-30 22:51 发表
+ F) `2 _' {' K; V建设的进度和规模主要取决与UPGRADER的进展情况，而UPGRADER整体的进度目前不确定性很大。所以认为该新社区是一个目前看来较模糊的中长期战略性规划。

% A; g) n: K. n% O8 D
2 m- n, N/ T8 h% s. s( w. z看来我的中文阅读理解能力也退步了。

RowlandSpring

和临省一比就知道是利空于爱城房价了。萨省房价便宜吸引了很多人移居那里。但我们又不用担心爱城的工作机会，只会增加不会减少，多好啊。

大自在心

原帖由 WST 于 2008-8-28 10:12 发表
1 C4 K& z2 M- P
对爱城房市利好和对爱城利好不是一回事。政府不是炒家，其政策不能以是否有利房市为基准。

4 e0 [, @  N, k# I8 B1 A4 ?" B/ i. b

2 t, W- p3 \0 b在房市上政府是最大的炒家，因为他们最后得益最多。
千万别以为这里的政府是全心全意为人民的，其实多数时候政府就是有钱人花钱买的婊子，在炒高房价这件事上她干的最卖力，吆喝的最响亮。

Colaa

原帖由 大自在心 于 2008-9-1 12:40 发表
4 K4 V; k9 E. z$ Y" C+ X/ U

$ O1 \5 F9 j0 C. U/ u4 r0 F
在房市上政府是最大的炒家，因为他们最后得益最多。
# C5 d( B- Q2 @/ ]千万别以为这里的政府是全心全意为人民的，其实多数时候政府就是有钱人花钱买的婊子，在炒高房价这件事上她干的最卖力，吆喝的最响亮。

没看到政府的行为同06，07年房价狂涨有啥关系呀。炒房的加上群众的跟风助涨更能说明问题。事实上，房价上涨过快，带动人工材料机械费用狂涨是任何一届政府都不愿看到的。对某届政府来说，如果他的基础设施建设成本太高的话，无法实现对老百姓的承诺（同样的钱办不了同样的事），会引来市民不满，不得不用提高财产税等维持政府职能更是下下策了。

waterfruit

按该计划第一批房也要到五年后了，这20万户要在未来二十年的敲打中完成。