请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
  T3 ?, F' ~$ L% }) C3 C3 N
- h9 G$ Y3 C- o[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

; F( B, X7 \- c- Q( i5 T看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
5 W  I9 \, E5 v6 B4 [近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ d3 @7 C: W  z0 L( {- h4 M! f. s; z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* H  s9 o0 i7 |' G- w/ s你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
; O3 K" h' z- C" x$ |甚至加价。
) z4 q0 ^0 F8 F( J2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
; A3 B$ ~0 ~# y* H$ ~3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
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; K6 u% B6 G/ ~; L: V7 M1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 s7 n) m# [2 p/ c9 h) m      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) K# y+ ^- j" n  H9 ~5 |* ?" j1 s你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

0 l8 L* b4 z* U' p  ^- @* f

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
& e$ W: p, \# L  b  i% P' r几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, L& o$ o- d# P% b7 v      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
" w' @; |+ f8 W  z" v  v$ G
( U% D9 N( R- qA:
List 价格： $360000
6 b* M( E% I. v6 K- Z( ~      1）类似房子在同一区成交价 $360000
% P1 J3 _% I1 V+ H, Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' P1 ^- O, S, G- S" t
B:
/ w, q6 [5 R8 t5 _- A& ] List 价格： $360000
* F( y" c1 t, e      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
6 l9 c) h  b# a; Z% H不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
0 p/ X" \# Q) n! R: w5 Y请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
$ L: Z6 Y1 u% A  u3 S) i5 ?! L. s请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

9 o6 W" @6 {: ?( z# M1 T
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
( J$ |7 k: u/ S( P8 L6 w8 y3 J# {& z      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! c( {$ L2 ^: `/ x7 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
6 \3 L! }; w$ C1 i8 H+ Y2 X ...

$ B9 X  m2 ~( d) C应该是低于 list 价1万