 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且，就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:7 S( e$ ? j: z3 v1 r @, h
* X0 o9 p; q# v7 A
1. 对于买家来说, 利好是显而易见的: 7 S: H9 X2 C+ Z/ J5 M. O2 S
存货过万，供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.: k4 M E. w1 ?: k0 a5 c9 V- Q
' `+ q2 m4 D2 H! f. ? P6 E
2. 任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨，则必须有供不应求的状况出现，如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利，而且亏本，不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.7 }. c" W/ A, J7 F3 q- a& T
/ q, X' e" {6 G
3. 买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的. $ }, \9 F" v$ ^4 n
( B! u9 i) A- f; {4. 买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上. " \- T- y+ ?, V6 @2 g
V. _1 P( z5 N& [% h" M
5. 对于在高点买了房子，也不必过于计较，因为你在当时无法预料后来房价的走势，只能算运气不好。只要经济条件允许，早买早享受。房子是极少的商品，具有消费和增值的双重功能，暂时不增值，当作消费品也好。车，大屏幕电视 在不断跌价，难道就不买了。
% X' o7 ?7 q" l! L+ `9 I- x( V Y' b! w0 a- o- Y0 g2 @
建议：
, S+ n* p4 r8 b; ~5 k8 C9 E: z c' s* V( l, R5 Y& k% u
1）看跌的朋友，如醉酒多多上网，劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作
" S/ ?2 E" l# f8 s" L7 m: z Y3 Z; Y/ E 宣传. 以期产生蝴蝶效应.
; T9 x& {% ?' k" Q- H5 d$ u9 _9 r2 y2）观望的朋友再耐心多等一些时间，特别是买Condo， 再多等等。
6 @; P1 q/ u4 y3）有多套房子的建议作房东。9 M. S! k( z3 |2 E" @
4）可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好，不然增加一些MLS存货也好。
. \: \; E& ~ T9 _! i7 A5）投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。
* u9 I ]" Q- l6 P' q& B, _7 n; }
* N% Y8 X+ ?5 e几条消息和评论：: e: E7 x1 t, H2 m9 b
+ d. ^2 k8 t$ c3 d- N
1。近来电台广播，西面condo 提供优惠，折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
' v U) ^9 s9 m0 P8 h- c2。由于Condo 建房周期较长，大量投资房尚未上市，如23 Av. 的21 century 的第一栋3 g7 u3 V$ g$ v; }2 M
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完)，要到明年建完，供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少，成本较低，07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。1 ?* F! r l" f U; j$ s2 u- u
3。不少回流萨省人赚了两边，现打算第三次出手，卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
6 e/ d5 {& y% G8 m( F& x) Q! R! V4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭, 大多为西人.7 U6 f* f p. ~
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%，似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
; d& y6 D3 A2 f$ _* Zhttp://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/
3 g8 M; a: x; p+ y2 H4 g( i/ [' u真希望买家能多观望，但是人们要买，也没有办法。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-28 18:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-28 20:32
发表于 2008-7-29 07:37
