上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
1 b# V0 N# d; W
% n  O- i3 ^! T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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% d( z* w% o' V# W. S3 _" o.
9 b7 }5 V! T) X3 m, l* `$ y7 W3 }+ M3 |.
# j/ J! i  b  B8 C.
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7 P; D( H# k7 p) F5 s1 `& |# P.
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5 T" ?! w3 Q# t# e. b.

- `, [& r) F: U) ?% k

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

( X! w% F- P, i2 B& E: b& g

紫光

那你就再等５年吧。
' W2 h: B  [: Q& k6 @哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
. S  h& v# W2 T0 r小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
0 A+ e' G. H) M" J# r从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

+ l" U0 J) x( M1 }/ p不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
  m; O* b" n  p- t% f5 H
0 D0 k% z' ?3 t9 h4 ?- }
' B. U- c- v/ E3 T0 @- R你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

# `; V7 t1 `) {& \& E不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
$ G# V3 T0 M# G1 @5 c  s再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
# m9 P% M# @  G0 f7 S
/ U, f( h, E7 `1 ]9 O
你也可以辛苦一点做个图发上来.

' k0 J4 t( Y: r& U# _$ m不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
$ l3 n+ N: i) h) u
2 v6 i$ t, S# q5 x$ C谢谢你的图。辛苦了！

  o  e, o8 G4 E. H& S  o看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

# T! r- \- J! c7 S. x我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
; l3 Z3 H8 o! Q* l如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

- n% m3 Z6 V- l% \3 h高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
# l1 ?/ u4 k: H% N: R
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

; P) V/ e  b3 w不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
3 |* p; q' l& D6 ^3 {0 }这就看你用什么函数模型去套了。
) N2 y! o& o5 o, `: A. K$ [如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
' w) K# _" J8 D* M0 ?/ D6 x9 F0 O如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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9 {# z5 W; f# b" q% _: x
6 F: B' K1 |  M$ n# P: y! a

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

+ v- c- g2 a, Y

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

* Z6 L0 ^/ ~+ W! W1 |9 T, d82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
; ?# a, P  M) L# w- X算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
7 ?0 {) h: p! m- `

" `# c; `* @- H% b0 c3 _/ Y" L' o0 J
8 u$ a+ Y3 f* h- F$ K
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
5 R3 f2 E# U* `' y+ ]& q) K小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

, Z# l) l; V7 X" u5 t8 c2 N& }  t呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
5 l$ i$ m) V7 G( s2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。