房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
/ I4 M7 q+ I: u7 B( R! a2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
; S. _# \8 l. m0 W8 y2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
% `$ p4 z. ]0 a8 f1 N2 V1 ]& |* M和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
) Q- o4 f2 ]0 N+ k  H
& t$ {6 V2 H/ N[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
1 R) p7 f/ T4 }9 b$ e- d
9 \* g# {1 j1 E2 ]8 C9 t[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
# f7 Z4 ]! h- P2 _我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
) m& v) u7 d1 ?' R( i) u: G; {& Olisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
0 I( M9 M8 j; r( M  Y/ b3 ^5 e1 G为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
4 I( R, x3 B3 O8 u# J
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
+ Q- O8 d8 K6 R1 _( |" Q" j

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
. y4 L0 l( s  Z, _( @$569,900


7 g0 ~5 r' g3 J2 t

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
8 e+ R8 h  L: h; k* N# k# m2 y657 Henderson ST
0 ?: P; x( k  t+ d$759,900
1 S2 I" K6 i! d5 O
7 {# U& ]* L3 L% e! z; u3 d, `% J3 s. X

, U6 O! J6 k6 T7 @2 M! T7 ^  R$ c
' g$ q* t: `% c! |$ P[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
$ W$ ]7 \1 Q; C$ lz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
; g2 J, M! N/ X  I- @房价还在阴跌之中，看房很轻松。

$ P' i2 s/ Y1 z( w这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
$ t# I( l; k6 e4 L可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
2 x" g2 T9 |, I- B叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
; D  H, g, g+ a/ Y: Y* U

h ...

: _9 }6 J  E7 B$ Q, t第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
: T$ P, C6 G+ M  n, _3 Z- E2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

6 Z& t1 h  H$ r4 M4 ^' f2 p从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
- u8 O' c0 H0 r2 y3 g& p1 G降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

9 d. F: I0 Z5 J高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

6 ]% C, b, ^- a4 Y; _这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
) b5 h  ^% \' N  ~7 a0 j可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
  c" e3 t* ^" J. `9 O8 r& `* c2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

: ?- g& p- b+ e 有没有熊皮市一说？

# P/ o$ K% U1 q, X, HWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。