关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
$ D; D3 o, y, X+ I0 |3 m2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
0 L+ \) ?7 @9 {5 q" GRealtor 的估价可以吗？
( N6 M7 d( w8 T( v6 m- q4 d3. 需要通知Insurance 公司吗？
. d9 ~5 ~% I6 _) U- n7 r" k8 M( Q8 m4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 \3 D7 t( r( R- z, v- }3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
2 O( ?# c, s7 M1 V, j1、不用通知银行。
8 j* \9 D; E" t: A6 y2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
$ P$ o6 `5 t  m6 `4 j! B7 b: W仅供参考。

3 C% ~: [. @$ G1 N2 Z* L就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
: S+ l# E* o4 ~: i$ w9 R4 S如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ j! y. x0 R( ]1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
. B6 N5 |7 M3 @3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 ~4 l( n5 F* N, F& R; o1 ?3 z/ c1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- V+ T5 G* f1 S" A, p8 t- V" O3。你今后仍可将出租房改回自住房。
& G8 Q/ S" D5 v% U3 ]具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! p3 V: @% o+ U" Z: n% ?. d

' z/ _+ L; m" Y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; o+ p' U& t2 k' a( X' ], Q3 ^
* A0 u+ r/ z/ E- P  }& z/ o- R2 C
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

& ~: O- e' g- z
: u. V7 g* n5 D0 b8 H( I8 X9 j3 L7 {同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。