写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
/ x( m7 G5 y5 O* E$ E. e! }1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
2 M8 H9 e; j2 [, }8 |, M3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
# a3 I; x$ O7 N0 F+ t6 d4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
5 D/ _, P7 z* d
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' N* i6 Z+ F* t: A7 {
) ], K) z9 W' ?" M; p[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
2 K8 t  o" [& C$ T7 g- e纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
! N* D2 C+ t6 ]反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
4 z5 I' U1 i2 u6 |# [1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
1 B4 C( F. S; g$ D我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
! d' y& m3 `& T8 R# z当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
2 ?; j' q7 k3 y0 L另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
( o) K4 T6 p" _9 d* C2 h9 k5 C
继续支持紫光！
  x' e" L3 @/ m, `
! T) u! Q( h3 e& b5 V0 u顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
- i  j6 Q8 O# _! |5 b
' S- {# @6 X  E* V8 D" u我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
$ S8 R  X; O. c1 n0 a但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

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9 x% ?  T  B7 m4 d6 K4 E5 x房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
; s0 O$ V! G% M/ s5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
& z6 n* f% ?4 p2 r$ X5 n$ g; A( o% M涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 H* }8 `8 Z( \7 p
# y0 P& I4 w/ g# ^) x& \+ T继续支持紫光！

! y/ s- t  B6 S0 g6 j$ x顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

. Y2 t! M, u8 S* p* o' h0 y. b) w从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 S- F* }( ?$ d0 H0 `1 D' P& R
" r- Z' `: I( R* u1 D& F0 ~3 U想不通。
% X, r* _3 N6 y; |2 M! d; s
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
; x/ X: Q* S$ d
5 Z& S* Y$ Z3 D; D继续支持紫光！
$ ]. U" T0 ~  W& q; N
) V5 U' x" B% N5 B: E, J# y: E顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
! u, g  x" Z8 b; d5 B
3 v& |. e6 u' v, f0 i从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
3 B& d1 F4 c6 [: S$ _* m; S
7 S$ L8 P" u2 q8 v- M4 Z, n/ h2 V我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
) D8 X" a$ n0 O7 z9 w. ]
5 P6 l- N$ v- [' Z- ^估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
; U. q/ y0 R1 w& ?. T5 c
- ^, |* E% h% t# A6 @9 ^7 T我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
& J* h6 b  R5 }不知道大家周围有没有这样的人：
& V' l$ J, U! E  Q
7 g1 z# M7 W: U' D( @从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
, K- o& i% C0 O/ w- a
7 E. p& `0 t, @/ w2 o我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

' K5 Z: x) x% @) {) G其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

2 T( h) O$ _) c4 n  F3 ?
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

9 u/ d5 c$ w- H$ q; o7 v
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, j2 G) [8 `3 n5 H. S5 B
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
" z& p" r# s+ F) Y# F( n# A不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
6 e% K# S/ d' ]/ w* s! L2 i
- Q& G1 \7 j5 i$ A" Q# G9 R最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

. S5 O$ t0 b- j! f+ d7 U
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
6 |; c) T, j+ q5 p
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
; p- t+ n" u* l2 X$ U! A
' X% C! }' ~' ]' t, [& b
+ [4 m) y  t& u5 g) g+ l老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

0 G) t' ]" ~+ ?! v/ d. B$ R太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

. ?$ Y1 p) [$ \: `
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

" x0 W* O& u( ^$ l  H我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

6 I! b7 R% B' g& x5 P其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
9 q: s8 p3 ^6 e" s* c* _+ T& o7 I6 Q1 B
  @0 v" L# `0 N" e; T7 T其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

- P& s  f/ E) D7 ?" ^1 T) ]还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
# m, Q) M) d7 U0 m
5 f! Z6 n6 W! M- s& G% R1 X
是啊，我跟你想的一样。

" u* o2 K/ H  g7 ]# J" ^. w还成天傻呼呼乐呵呵的。

" H! H' x4 T% K
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

. k) \/ H6 ^- i, x  s8 P" H
6 v0 l, P! Y0 V# b/ V* S* X- ?1 G一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

# G6 E- |" s* n

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
# D/ D" O- [% W. Y0 r; T" i

! J5 h6 z, l! b: @5 c3 G一个人一个想法，总不能全为钱活着。
& s0 t, v2 b5 v从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- [# b: i8 s) u4 w7 g1 G+ e7 b2 v" }不知道大家周围有没有这样的人：
4 i. \+ t7 f( U# l& r; x
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: f* i% n: M/ @! Z% {: {6 P
想不通。

3 s) A* T8 w) V3 o9 j9 j我们公司好多这样的。

& Z) h+ @" r- F
6 d$ O# w4 |3 y# V8 B/ H8 x8 r! V

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, ^4 ^; l* k, @2 O  Y  x0 r

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

1 `& \& K2 v) e- N有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

9 A; [. x7 Z8 [8 V$ ^; M

9 P# F' d% ]  c, \爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
1 H# b- `7 Q; c, M# Q+ W. |# U
/ e* _  a/ F& h7 \! M# m9 r$ J当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
) @5 k* R0 |; T: z4 ]
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
2 N) B/ g" K, _6 Q, C% T3 U5 X0 p
% n6 I: ~1 ?* f最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

. a( [  Y( O( `* {* M" ^

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
" t5 D  ]2 A, \" a+ Q
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
) }6 d: U" w$ @' W+ M2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

& E( i. j$ q# n: L# W; p; L; [我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。