请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
& d, R. }4 i; X; `' d# m$ p
3 V; p( i, t# A. k. J1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

+ F* {3 U6 K7 w1 R4 p, G$ D总信贷额约=X+Y=？
0 s3 L# E& \0 N5 O# e) U, x9 G
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
# I8 J% m; O! [4 N$ c2 o
1 L6 v# t5 K9 K, @9 Q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

6 }- @4 g. V% P* i不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
: H8 }' s2 W/ s  _* z( ^" R
- y6 Q- X: G/ u8 R- D& e  O[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
/ r0 b* H  \/ a' mTotal: 600K
% p7 V3 R8 K5 w8 c4 b2 BAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
- \% G2 R% c6 ~2 ~& Q. z; e同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

2 q7 T; ]4 ?) O! N如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
/ X1 n+ W4 p* l! tX=400k
/ k. _5 u( g; L8 w% U! f同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
% E( ^# a( M( m
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
0 _, x4 v; T8 yX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
. g5 W/ k' o, b  M0 G
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
8 y8 k* N' A6 \想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
: r+ T( ^) T5 G6 |5 }6 Q% ~. i' Q
, D0 W2 r1 G; {1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
; p( b" F+ P3 n6 p
3 ^0 }- y+ ?! g/ c! ?, @总信贷额约=X+Y=？

) E2 u) \# v, q先谢了。
0 Q8 i- @5 S% S- s+ ~6 z( ...

5 z) ~0 C' i# n( _
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1 ?9 ~$ z7 T' h8 W* z1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
4 c2 `' ~" U* Q! E& r) H# F* E
+ X+ `% H/ j2 `8 i1 l7 m. U+ s以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
  H% E4 j1 D7 E9 h+ W
$ Y7 L, Z; k1 S8 V& C不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

/ |; m6 J3 W) O9 a2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
% f8 \6 t$ ^/ M, C4 w3 G还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

! f9 P% a' i, X# }. y' {6 E
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
& _/ F0 B7 o% t! ~$ t* ~/ p5 [; O
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

% X# o6 ?+ }6 n9 O/ U; R7 m$ S( r7 Z在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2 m1 B3 L  P3 X: ^# k7 V2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

- D% C% n+ B2 J! T欢迎继续出主意。
$ \5 [8 i. X0 t7 I7 R5 L
% A5 b8 L3 p+ X2 o+ W0 _[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
+ s/ P& q/ c% g" [# V" W
. {  A/ U1 L# v8 q  T* h在具体操作上，问题是：
+ i4 \5 x* w# s& f  [% E% x7 B
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

% [2 Q- G" E- m- x+ l建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

! v3 @  D  S& @3 ~7 m3 q
  M6 z2 k0 ~) M' h8 A1 [怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

2 F$ I2 e6 F% B
4 Y/ Z2 x* a' D- z0 Y# f怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
6 z) w  Z" ]7 a& X8 ^# c明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" A* J; B  ~, J/ `9 c4 b
# i3 y+ R* F, h$ _) B. E在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 `4 Z  E# B: ?2 }卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
8 c5 ?0 A) \! T& e

$ Q/ ^& Z- ^2 V4 B, g3 H卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
$ h: c# b$ H: [- k( ^明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( o8 x8 T7 k: P/ x' j1 V
在具体操作上，问题是：
+ j; Q& ]% p4 y1 z9 U5 }8 c  _5 r  e
5 e$ N+ [2 p2 l0 w; L( b( j1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

0 ^  r" [+ S' x7 ~
6 F5 Y: c) t5 m' W' V凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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