 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：, E) d( c! v! L
0 E, P6 N( _6 a1 L! Q1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：/ ~& n4 G* j- P* N# ]
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利空：) W' U1 T) ~" s. E6 q" C
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。6 G, C5 {4 U( O+ M
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
{0 o0 g& [% ]; G, e3 k7 K3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。- l) U, {2 o& x# o9 m& q }+ ^, F
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。( H m4 Z+ g9 F# v0 ^8 O2 H
4 v" J; t: j/ r: \* I( R
Year housing start6 A5 Z/ N, `6 Z! G3 O! [# J' s! r
& R! V2 T( p5 [3 k8 y
2002 12581
D0 R7 c5 S' q/ b2003 12380- r7 K, t( ]* F) l
2004 11488
$ N1 ?: A" o- E; B1 X5 I% K2005 13294& v+ q# G7 o: [1 A
2006 149700 G+ ]2 O) ]3 N! I& a9 h
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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% e# _' Y7 m4 y, d7 Y利好：
8 i5 o; {' F6 I3 B2 Z2 n1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
8 u& x/ g- v3 h. D% U2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。. O1 R) n* y# M6 p
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
0 j- |+ C) J+ a* F: Y% Z4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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G# r- U0 {- W7 ^) o2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
3 D* ]# V1 }3 g& J/ B4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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, O6 o4 Q7 c# k* ?( M, I# A1。炒楼花。/ l5 J; A5 c, _+ a
2. Flip, 低价买进转手卖高价。0 d% c" i3 e6 f$ Y3 h7 r% x
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
' f, F+ f2 Y3 `( \8 `' J0 \" U; @3。 Lease options.
W2 Z: v: P6 t6 B4。 Foreclosures.) }% B, G, O& M' H( q6 r$ w- v
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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